Апартамент без правила ремонт под наем

Този продукт е добавен успешно в кошницата

В стремежа си да спестят пари при отдаване под наем на много ентусиазиран спирка по избор на наемане на апартамент без довършителни в сградата или отдаване под наем на апартамент, които се налага ремонт. Joy преждевременно: в действителност, разходите за ремонт толкова много, че собствениците са позволяват на наемателите безплатно в продължение на месеци и месеци, както и от наемателите или трябва да "вилица" в ремонта на два наеми, или живеят в несигурни условия.

Каква е под наем апартамента, които се налага ремонт?

Апартамент се нуждаят от ремонт или не - това е ясно, че това е, по някакъв начин, въпросът за отношението към живота и критериите за оценка на състоянието на апартамента. Но има, разбира се, в апартамента, в които това е просто невъзможно да се живее без първите ремонти за приготвяне. Това, например, апартаменти в нови сгради без довършителни или апартамент с история на пожар или наводнение. В крайна сметка, и наемателите са в състояние да "udelat" жилища, така че къщата не идва без цялостно преразглеждане.

Наемете такива възможности трябва не толкова често. Казва Олег Seregin, заместник-генерален директор на агенция за имоти DOKI, техният дял не надвишава 10% от общия брой на апартаментите се предлагат за отдаване под наем.

"В апартамента без довършителни в нови сгради е не повече от 5% от предложенията. В този случай, отстъпката за ремонтите не е много голямо, - казва Галина Fabritskaya, началник на отдел наем на компанията "се запали отново за недвижими имоти". - Апартаменти в лошо състояние, но все пак с мебели и всичко необходимо за живот се предлагат много повече, около 20% от общия обем на предложения ".

Преди кризата, интересът към апартаментите без довършителни беше важна, казва Галина Киселева, ръководител на управление на отдаване под наем на апартаменти на фирма "Инком-недвижими имоти", но сега ситуацията се е променила. "Кой е да се изчисли броя на заявленията за цел да наемете апартамент, без довършителни работи достатъчно усърдно, - казва експертът. - Търсенето на такива сделки е доста малък, а броят на предложения могат да се преброят на пръсти. По-често, работодателите търсят жилище, където да се направи най-малко някои минимални ремонти и (най-вече) апартаменти, готови за нанасяне: обзаведена и оборудвана с домакински уреди. В допълнение, оскъден търсенето на такива апартаменти, поради рисковете, свързани не само с цената на строителни материали, извършва работата, но също и на факта, че няма гаранция, че след приключване на всички дела на собственика не прекрати договора, а не да си възстановят разходите, и така нататък. "
Всичко това води до факта, че повечето от тези апартаменти са за период от около 3 месеца и наематели са мигранти работници екип.

Това е "мъртви" апартаменти под наем и апартаменти за довършителни - тази опция е само за работниците-мигранти?

Не е съвсем вярно - попаднете, разбира се, и реални възможности. По принцип това не е сгради и апартаменти, е наследил. "Апартаменти, че се нуждаят от ремонт, за отдаване под наем на пазара есента. Като правило, те преминават наследниците нямат време или възможност да се почисти къща, наследена от дядо и баба. Обикновено плащането за наемането на такива жилища малко под средните за пазара, - казва Ирина Иванова, адвокат агенция «CENTURY 21 Златен век". - И това е една къща на своите работодатели: младите семейства, които искат да се отделят от родителите си, но в същото време, докато имате възможност да получите кредит за закупуване на апартамента му; студенти, които учат в други региони; професионалисти, които идват да работят. "

Ясно е, че тези хора, които планират да наемат апартамент, които се налага ремонт, а не 3 месеца или дори шест месеца - продължава разказът в продължение на години. "Сред наемателите на апартаменти без довършителни и отговарят на юридически или физически лица, които планират да наемете апартамент за дълго време - най-малко 2-3 години, което е доста оправдано поради ремонтни съоръжения изразходват средно по шест месеца до една година, в зависимост от апартаментите с площ, брой стаи, разполага оформление и така нататък ", - казва Галина Киселева.
За собствениците на апартаменти, които искат свободен и бърз ремонт, разбира се, най-добрият вариант - това е работниците-мигранти. Но, ако имате намерение да се запази в дългосрочен план, след като ремонтът на договора за наем, по-добре е да не се спаси, и предостави на жителите приличен "под наем празници".

"Собствениците са доста склонни да предлагат да се направи ремонт, но отстъпката е малък 5-6 хиляди. С един месец под наем за няколко месеца (в зависимост от разходите за ремонт). Всеки месец безплатно, като през това време наемателите освежат апартамент - обикновено козметична операция. Но това е много по-различна и материала, и отнема много време ремонт на сграда, където само бетонна стена и не можете да живеете по време на ремонт, - казва Галина Fabritskaya. - Например, такова предложение е в сегмента на бизнес класа, в близост до метростанция "Третяковската" под наем апартамент, който според стандартите на този клас е вече се нуждаят от ремонт. Собственикът на едно от условията повдига нуждата да инсталирате нов кухненски мебели и техника, държейки добро състояние в целия апартамент. Общи условия: първите шест месеца под наем на наемателя се плащат $ 1500 през втората половина на годината, вече без дисконтовият процент - $ 2500 "...

Как да изчислим разходите за ремонт? Как да се предпазите от измами? Какво става, ако ремонта се оказа по-скъпо от планираното?

Риск, разбира се, и двете страни: наемодателя се страхува, че ремонтът ще бъде лош наемател - какво ремонти ще го съсипе, а в края на строителството на наемодателя изгони наемателите. защита Tool и в двата случая е един и същ - договор за наем (под наем). За него допълнително споразумение и приложените оценки за разходите за ремонт. Договаряне и обема на работата и времето.

"Трудовият договор трябва да се уточни какво задължението да ремонтира работодателят трябва да спазва в наема. За да изчислите разходите за ремонт, необходими за да се направи предварителна оценка (да се направи строителна компания), "- препоръчва Олег Seregin.

"Обикновено за изчисляване на разходите за ремонт не е толкова трудно, ако наемането на екип, и те предоставят приблизителна оценка на разходите. Ако ремонтът се извършва само по себе си (като правило, тя е икономична класа), а след това се съгласи да определена сума; ако месечния наем, а след това, съответно, ремонтните дейности ще бъде 25-35000. търка. Това лифтинг "- продължава Галина Fabritskaya.

Често ли се от ремонт, хората не могат да си представят какво ще доведе до разходи. За да направите това, се казва Галина Киселева, извършена окончателните изчисления в края на ремонта. Ако цената на ремонта е по-скъп средната пазарна или договореното със собственика на наемите на апартаменти, има две възможности: собственикът се изплаща разликата, и те се разделиха, или работодателят е, а след това разликата е да бъдат усвоени чрез бъдещи наем. "Но във всеки случай - предупреждава Галина Fabritskaya - дори при вземане на всички ремонти нюанси в допълнително споразумение, той наема договор е валиден за една година, а не на факта, че след една година собственикът не се повиши цената на наема, защото апартамента с нов ремонт на стойност пазарът на наемите е по-скъп. Това означава, че има повече, всичко зависи от целостта на наемателя. В момента няма допълнителни гаранции. "

Оказва се, че шансът да се запишете на наем, поемане на задължението да ремонтира, разбира се. Но това може да попречи на човешките качества на участниците в сделката: първо, наивността и неточност в изчисленията (илюзията, че нормален ремонт може да стане по 20-40 хиляди рубли, а в продължение на 3 месеца, например, може да се характеризира с едновременно да се предадем и излитане .. ), и в допълнение, основно непочтеност, което може да доведе до значително увеличение на цените в края на договора.

И още нещо: да се откаже тези апартаменти в повечето случаи собствениците директно. Това, разбира се, дава възможност да се спести повече и да поръча. От друга страна, отрича подкрепа агент. Все пак, за да сключи договор, недвижимост не е необходимо - това е напълно възможно да го направите сами, ако знаете как. "Собственик" многократно са писали за това в писмените си становища.

Експертно мнение. Кирил Кокорин, юридически съветник на правната служба на корпорацията "Инком-недвижими имоти":

Ако между наемодателя и наемателят постига всички съществени условия на трудов договор, включително и таксата за наемане, както и по взаимно съгласие, беше решено да се замени част от плащания в брой за апартамент под наем в сметката за ремонт, а след това на всеки един от тези договори - трудови договори - трябва да се подхожда индивидуално, със съдействието на специалисти. Не ви съветвам да го направите сами, в противен случай тя може да бъде съдебен процес, в резултат на една от страните по договора за наемане на работа може да доведе до значителни финансови разходи. Поради сложността на тези сделки е, че договорът за наем се предвижда такса за отдаване под наем, да речем, 30 хиляди. Разтрийте. на месец, но сам, а именно ремонт: работа, строителни материали, оборудване и доставка - не винаги е възможно да се определи броя / количеството и го връзвам на месечния наем, без изготвяне на допълнителни документи. Следователно, за да определят на какъв етап от заслугата за спиране на ремонт и по-нататък се извършват плащания в брой вече, че е много трудно. В такива случаи е необходимо да направите следното, стъпка по стъпка (продължава на следващата страница):

1. Необходимо е да се изготви оценка на ремонтни работи, които трябва да включват разходите за материали, разходите за закупеното оборудване, разходите за строителство. Прогнозата трябва да съдържа финала, крайната сума, да кажем 300 хиляди. Разтрийте. подписите върху документа, изискван на страните и на текста на договора за наемане на работа "с условията, реда на ремонтни работи, наименованието и цвета на довършителни материали, както и разходите за ремонт, включително използваното оборудване и довършителни материали, наясно, съгласен претенциите не са."
2. Договорът за наемане на работа е необходимо да се помисли, че страните са постигнали споразумение, а именно, в какъв период на плащане за отдаване под наем на апартамента за сметка на ремонт, в съответствие с оценката, която е неразделна част от договора за наемане на работа, в края на горепосочения период, плащането за отдаване под наем е платима ,
3. Трудовият договор трябва да отразява по реда на приемане на работа, от гледна точка на ремонт.
4. След приключване на работа ремонт необходимо да се направи акта на потвърждаващи изпълнението на задълженията, свързани с ремонт.
5. Трудовият договор трябва буквално да отразява по реда на предсрочно прекратяване.
При спазване на изложеното по-горе, както и самото съдържание на трудовия договор, свързан с ремонта, страните ще бъдат защитени от закона срещу незаконосъобразни актове. Отново, за всеки отделен случай трябва да се разглежда индивидуално със специалисти.