Asaul и
1.4. Enterprise като комплекс на имот
Терминът "предприятие" се използва в областта на гражданското право, по отношение както на темите [1], и към обекта на правата. Сега тя се нарича на юридическото лице, т.е. предмет на гражданското право, партията на бизнеса. Терминът "предприятие" се отнася само за държавно и общинско предприятие единна [2], които като търговска организация, предмет на състоянието на регистрация и да действа като право на различни договори и други правни отношения.
Като обект на правото - на Компания за недвижими имоти могат да бъдат собственост на всички лица - участници в предприемаческата дейност. Възможно е за човек, принадлежащ към предмета на няколко предприятия - комплекси собственост, по-специално, за производството на различни видове продукти, или за други видове бизнес.
Концепцията на предприятието като имот, който се използва за бизнес, има свои собствени характеристики. Тя не може да бъде намалена до набор от оборудване за производство на определени продукти, поради превръщането на снимачната площадка на оборудване в предприятието изисква допълнителни действия от страна на организацията, въз основа на производствения си процес. Предприятието е собственост на единен комплекс имущество, включително не само всички видове собственост, предназначена за дейността си, но и неимуществени права, индивидуализиращи предприятието. Това дава възможност да се използва директно на компанията за специфична производствена дейност.
С оглед на факта, че преди приемането на новия Граждански кодекс на почти всички предприятия са държавна собственост (кооперация), те могат да бъдат в обръщение, тези фирми са склонни да бъдат прехвърлени към юрисдикцията на други организации по административен ред. Ето защо, тази концепция за предприятие за нашето общество е нова и все още не е достатъчно, за да се установи в националните практики. Следователно позволено неточно формулировка.
Предприятието като единен комплекс собственост е създадена въз основа на новообразуваните стопански субекти, използващи приноса на техните основатели и участници, както и приходите от последващи производствени дейности.
Правно регулиране на предприятия, установени в приватизационната процедура се определя от специално законодателство, което има предимство пред общите правила на Гражданския процесуален кодекс за придобиване на правото на собственост. Като правило, в приватизацията на държавни и общински предприятия, собственост комплекс е запазена, само собственикът и правната форма на организация.
В резултат на приватизацията на собственост комплекс става собственост на стопанско сдружение, фирма или индивидуални предприемачи.
Приватизацията е да бъде част от предприятието и [4].
Продажба на приватизирани предприятия се извършва чрез сключване на договор за продажба, която ясно определя правата и задълженията на продавача и купувача, процедурата за плащане са посочени други условия. Собствеността върху прехвърлени на купувача в момента на регистрация на договора имота. [5]
Във всички начини на приватизация на предприятията от името на собственика на имота - държавата извършва подходящата държавната агенция или местен орган. Тези органи са комисиите по управление на имоти и фондове за имоти.
В София прехвърлянето на предприятия като комплекси собственост в резултат на приватизация на държавни и общински предприятия се извършва от комисията по Сити Пропърти Мениджмънт София [6] активите на фонда да бъдат продадени и издадени по реда трансфер на председателя Kuga (Прил. 5).
Продажба на предприятията като имот се различава значително от продажбата на акции на това дружество. В първия случай имотът се прехвърля в имот на купувача, които са създадени в процеса на приватизация на акционерното дружество. При закупуване на акции, независимо от техния брой, бивши работници в приватизирани предприятия и други юридически лица - акционери - само придобиват собственост върху акциите, а не на имуществото на предприятието. Собствеността върху прехвърлени на купувача от момента на въвеждане на данните в регистъра на компанията се поддържа от органите на изпълнителната власт на дружеството акциите.
Купувачът на приватизираното дружество го получава всички права на собственика. Следователно, той може да продаде компанията на друг човек.
На практика има случаи на продажба на по-рано приватизирани предприятия от собствеността на държавните или местните власти. След това променете формата на собственост на имота. Тя отново се превръща в държавно или общинско предприятие, и се предлага за икономическото управление. Новата единна предприятието може да бъде създаден на базата на придобиваното предприятие.
Продажба на предприятието като единен комплекс имот може да се дължи на различни причини. Тази продажба на неплатежоспособни държавни предприятия, тяхната ликвидация или несъстоятелност, както и когато продавачът по различни причини, иска да продаде компанията, включително и в случаите на необходимост от пари в брой, да прехвърля на други професии, желания за надграждане на вашата оборудване и принудителна продажба на предприятието. Във всички такива ситуации, страна на купувача може да служи на бизнеса от различни организационни форми.
През последните години, националната икономика и на комплекса от сгради в частност са станали ясно проследена тенденция диверсификация, характеризираща се с излизането на фирмите в областта на бизнеса, които не са пряко свързани с основната или Първоначалната дейност. Жестока конкуренция, липсата на средства за инвестиции и рисковете, присъщи на българската икономика, са довели до ситуация, в която инвестиционни проекти са разширяването на стари предприятия, са се превърнали в много случаи по-малко привлекателни, отколкото купуват бизнеси, свързани с експлоатация.
Трябва да се отбележи, че в съответствие със закона [7] като обект на продажба ", компанията като комплекс собственост" и може да продаде част от компанията. Тази част трябва да бъде отделен имот комплекс. Във всички случаи, споразумението трябва да съдържа определени данни за установяване на предмета на продажбата, включително местоположението на предприятието в съответната урегулиран поземлен имот.
Преди подписване на договора трябва да бъдат изготвени и обсъдени от страните:
- Инвентаризация акт;
- баланса;
- Доклад на независимия одитор върху състава и стойността на предприятието;
- списък на всички дългове (пасиви), които са включени в дружеството, с посочване на кредиторите се поставят изисквания за характер, мащаби и времето.
В договора за продажба на предприятието, както и друго имущество, трябва да бъде в писмена форма, като се изготвят един документ, подписан от страните, както и приложените към него документи, изброени по-горе и задължителна държавна регистрация.
Цената на придобитите дружества, като едно от основните условия на договора за продажба трябва да бъде ясно посочено в договора.
Като правило, цената се определя по взаимно съгласие на страните, въз основа на описа и одиторския доклад. Очаква се, че договорената цена е включена и цената за прехвърлената земя или право да го използва.
Самата продажба на предприятието, се извършва в три етапа:
1. Сключване на договора за продажба и регистрацията му.
2. Прехвърляне на предприятието по Закона за прехвърляне.
3. регистрация на състоянието на собствеността на придобитото дружество на купувача.
По този начин, законът изисква страните по продажбата на компанията се извършва два пъти с държавна регистрация. Трябва първо да се регистрирате на договор за продажбата на компанията, а след това да се извърши регистрацията на собственост на купувача.
След подписване на договора в съответствие с характеристиките на покупката на недвижими имоти изисква бизнесът да специален акт на прехвърляне от продавача на купувача.
В момента на прехвърляне на дейност на купувача е датата на подписването му от двете страни на Закона за трансфер. От този момент нататък на купувача преминава риска от случайно погиване или повреждане на имущество. Купувачът има право да използва в рамките на корпоративната собственост и се възползват от предимствата, но това е до прехвърляне на собствеността няма да има право да се разпорежда с компанията. Продавачът след прехвърлянето на предприятието също няма право да се разпорежда с него.
Купувачът може да запази придобитото дружество като имот отделно юридическо лице, е, или да го прикачите към своята собственост, създаване на негова основа на вътрешно разделение на друга организация, или ако това е отделен предприемач, за да ги контролират пряко. Въз основа на придобиваното предприятие може да се създаде юридическо лице - търговско дружество - дори един-единствен член. Последното ще има право съгласно законодателството на съответната организация на бизнеса, на устройствени документи на партньорство или дружество.
Enterprise като набор на имот, който се използва за стопански цели, тя може да бъде даден под наем на [8].
Компанията може да се изпраща на собственика на наема само след приключване на населените места с кредиторите, които преди прехвърлянето на предприятието, трябва да бъде уведомен писмено от лизингодателя. Те могат да изискват наемодателя за прекратяване или началото на изпълнението на задълженията. На дългове прехвърлени без съгласието на кредиторите, лизингодателя и лизингополучателя отговарят солидарно.
Подготовка на предприятието за трансфер е отговорност на собственика на земята. предприятие за излъчване в под наем, направени от акт на прехвърляне, както и датата на договора за наем и появата на неговите права и задължения на страните да се определи момента на държавна регистрация.
По време на лизинговия договор лизингополучателят е длъжен да поддържа компанията в добро техническо състояние, с изключение на задължителните плащания и такси, освен ако не е предвидено друго в договора.
Наемодателят да участват в някои дейности, основани на лиценза не е прехвърлено на лизингополучателя, освен ако не е предвидено друго в закон или друг нормативен акт. Все пак, това не освобождава лизингодателя от съответните задължения към кредиторите си. Права и задължения във връзка с работещите в дружеството се уреждат от правилата относно реорганизацията на юридическото лице.
При прекратяване на договора комплекс собственост трябва да бъде върнат на лизингодателя. Подготовка на предприятието за трансфер сега е задължение на наемателя, и извърши за своя сметка, освен ако не е предвидено друго в закон.
Размерът и начина за плащане на наема, определен в договора за наем.
Собственост на предприятието като един комплекс собственост прекратено от общите правила, установени в глава 15 HA (ST 235 -. 243), с изключение на чл. 240, 241. Най-често единствен комплекс собственост престане да съществува като резултат от продажбите само на нейните съставни обекти, по-специално в случай на несъстоятелност или доброволно решение на предприемач.
[1] Юридическото лице има определени права и отговорности.