Горещи работни места и ЗНЗ е разликата - право на собственост, което е по-добър от друг, как да се преведат,

Притежават земята, по традиция винаги престижен и всеки иска да имат свой собствен дом, особено за жителите на градовете.

Но това не винаги е възможно да се купи вила, вила или индивидуално жилищно подходящ тип и е на разумна цена.

Гражданите, които имат намерение да притежават съответния крайградски недвижими имоти, придобиване на райони се сблъскват с понятията, които характеризират земята, което означава, че адвокатите, сключени в съкращения ЗНЗ, SNT, SGF и DNP.

Класификация на земя в България се осъществява в съответствие с целите, ведомствен принцип и състоянието на отчуждение.

В гражданския оборот са основните форми на земя за местоположението на отделните жилищни сгради (SGF) и земеделски практики (ЗНЗ).

раздел ЗНЗ се издава или придобити от отделния гражданин или семейство за производството на продукти за земеделски цели:

• дейност, която не може да бъде насочена за тяхното получаване;
• получените продукти могат да се използват само за лична употреба.

Тази форма на собственост е следствие от системата, която работи в Съветския съюз, когато градината зеленчуци и местно произведени животните не могат да бъдат средство за обогатяване.

Индивидуално жилищно строителство са предназначени като инструмент за прилагане на правото на всеки гражданин на жилище, както е предвидено в Конституцията:

• строеж на жилищни сгради за сметка на собствените си пари на собственика;
• издигната структура има няколко ограничения;
• строителство трябва да се използва като семейство;
• височина на жилища не може да надвишава 3 етажа.

Правна собственост

В повечето региони на България, всеки гражданин има право да получи еднократно земя в употреба.

собствеността на земята е възможно в изграждането на частна къща в нейните граници.

Използването на земя за индивидуално жилищно строителство и домакински парцели за търговски цели не е разрешено и затова се направи на правото на собственост в този случай е невъзможно.

Документи за собственост, издаден въз основа на документи, основните от които е кадастралната паспорт.

В допълнение, структурата, разположен на мястото, предназначено за градината или двора, трябва да се направи в замяна. Регистрацията се извършва въз основа на член 25 от Федералния закон (FZ) №122.

SGF и ЗНЗ: каква е разликата?

Цел на зоната, определена в документите за право на ползване на пряко въздействие върху експлоатацията на възможностите. Тази характеристика е основната разлика между частните жилища и малки стопанства.

По-подробен правен преглед на законодателната рамка по отношение на вида на земята, можете да получите представа за това, което се изисква вид земя.

Какво е това?

Индивидуално използване на земя за изграждане на частна къща евентуално на двата вида, но в процеса на регистрация, има ограничения, които трябва да се разглеждат:

1. SGF по дефиниция, предназначени за жилищно строителство гражданин или семейство. Съответно, за проектиране и строителство до въвеждане в експлоатация документи няма пречки за.
2. Разпределяне на земя за строителство ЗНЗ фонд насочена основно към развитието на земеделските стопанства, като осигурява нуждите на семейството на земеделски продукти, както и изграждането на този вид дейност няма връзка, освен за изграждане на стопански сгради.

В момента процедурата за промяна на целевата дестинация е опростена и има декларативен характер.

Лица, които имат структурата в области ЗНЗ, в рамките на "дача амнистия" и от заявлението за строителството имат право да издават жилищен съоръжение в имота.

Имайте предвид, че използването на земеделска земя за строеж има ограничения, и преди всичко, те са свързани с областта на земя и местоположение.

Основните разлики

Има няколко важни разлики, които характеризират всеки тип земя.

На първо място, дребните производители могат да бъдат разположени в село и след това, което драстично се променя възможността за използването му:

• в първия случай на земята може да се изгради търговски и жилищни сгради;
• а вторият не е така.

За разлика от ЗНЗ, земя за индивидуално жилищно строителство има уникална цел - изграждане на индивидуално жилищно.

Втората важна разлика е в правото на приспадане на данъка. Това е на разположение на собствениците на Данъчния кодекс (НК).

Но в допълнение към тази привилегия, законът предвижда, че земята, върху която в продължение на 10 години, е била построена жилища се облагат с двоен сконтов процент. ЗНЗ в това отношение има ясно предимство.

Въпреки че правилата са еднакви за всички не-търговски обекти, частна градина земя се облага с по-нисък процент, отколкото частните жилища.

В допълнение, значително по-ниска от цената на електропроводите на устройства, газоснабдяване, водоснабдяване и вода, но доставката не е гарантиран от общински или държавни органи.

Последната разлика е възможността за регистрация. В къща, построена извън границите на селото на земята със статут на дребните производители, няма възможност да се регистрирате.

Във всеки случай регистрацията на мястото на строителството е възможно само след въвеждане в експлоатация на жилищни сгради и са вписани в публичен регистър.

Кое е по-добре?

Основната разлика между двата типа обекти е задълженията на общински или държавни власти за организирането на инфраструктурата и обобщаване на енергия.

В съответствие с това на частните жилищни райони са гарантирани, както и изграждането на земя със статут на дребните собственици са на свой собствен риск.

Но тази практика, и в двата случая, помощта на властите може да чака достатъчно дълго, че на практика обезсмисля всички съществуващи различия.

Минималният размер на земя за индивидуално жилищно строителство се определя от Land кодекс на Руската федерация.

Мога ли да прехвърля на земеделската земя за индивидуално жилищно строителство? Вижте тук.

Тя е по-изгодно?

Районите с статута на дребните селскостопански производители в рамките на населените места сега малко по-евтини, и тази разлика се увеличава рязко извън границите.

Това се дължи на факта, че в големите и малките градове, има предложения за обработваема земя, която по своето предназначение и според закона не може да се използва за строеж.

Модерната система на съдебните решения, както и друга манипулация на закона, за да помогне за промяната на предназначението, но в бъдеще тези действия могат да обжалват офис или друг държавен орган на прокурора.

В резултат на това превода на акта за земята в разряд индустриален тип е отменен и изграждане разрушена.

Статус SGF гарантира обществената търпимост за проектирането, изграждането и въвеждането в експлоатация на жилища построени съгласно законодателството.

Разлики с DNP

В допълнение към посочените по-горе форми, описващи по посока на използването на земята, има:

• партньорство градина с нестопанска цел (CSP);
• къщи, построени върху земята под егидата на крайградски партньорство с нестопанска цел (DNP).

Последният вид е различен от горните две в тази изградения обект не подлежи на държавен регистър, но тя може да бъде регистриран.

Друга разлика е, невъзможността да се установи къща в кредитната институция.

DNP предимствата е възможността да се построи къща без съгласието на архитектурните и други регулаторни агенции.

Доводи за и против

Всеки тип земя има няколко предимства.

Основният недостатък на дребните селскостопански производители в границите на един град или село, е липсата на държавни гаранции за инфраструктура, но цената на тези обекти е малко по-ниски.

Въпросът може да реши общината, но в съвременната действителност е малко вероятно или много "скъпо".

превод земя

В гражданското движение на поземления фонд често държи практика промяна на целевата дестинация на земеделска земя.

В момента има опис, който ще доведе до изготвянето на устройствените планове.

Тези документи дават ясна дефиниция на целта. Промяна на статута на парцела, от момента на влизане в плана е възможно само с решение на висшето ръководство.

Преди одобряването на плановете е налице прехвърляне на земеделска земя, за да се състоянието на парцели за индивидуално строителство.

Главното условие, при които е възможно такава операция - земята трябва да е в границите на териториалната единица.

Процедура за действие

В основата на превода на земята от един вид в друг, е парцел кодекс (HCC) и FZ № 174.

Решението за промяна предназначението приема:

• председатели на общини;
• регионални власти;
• главите на субектите на RF.

Регистрация се извършва въз основа на документи, които обосновават възможността и необходимостта от тази процедура.

Най-дълбокия смисъл е промяната на предназначение. За подготовката на документа ще са необходими за сключване на съответните органи за управление на земята и други регулаторни органи.

В допълнение, трябва да се осигури:

• прогнозна стойност;
• геоложки базовите;
• План и др.

Изходната част на земеделския своя страна означава да забавените плащания и други такси.

Времето за обработка на нова цел в зависимост от случая, може да варира от 6 месеца до 1 година.

Земя за индивидуално жилищно строителство се извършва в имота.

Как да си направим земя за индивидуално жилищно строителство в имота? Повече информация в тази статия.

Държавните такси са различни за собствениците на частни жилища и малки стопанства. Каква е разликата? Базата за изчисляване данък е състояние (кадастрален) цената на земята.

SGF облага с по-висок процент, и ползване на земеделските земи в града се заплаща символично.

В допълнение, за изграждане на територията със статут на одобрение дребните производители не е необходимо.