Как да конвертирате апартамент сграда в частна къща, тъй като прехвърлянето на апартамент в жилищен блок
Как да конвертирате апартамент в жилищната част на къщата?
Ирина ни зададе въпрос:
Продължение на статията: Допуснати апартамент част от жилищен дом, но отрече кадастъра.
"Трансформация" документи от страна на жилищна къща и да получите един парцел във възможно имота. И тъй като ние се опише по-долу.
1) се приватизира апартамент, т.е., той организира в имота.
2) Следващата стъпка е да се промени статута на жилището. Това могат да бъдат организирани по два начина на действие.
Но първо, нека да се справят с концепциите за какво апартамент и какво къщата.
В съответствие с параграф 3 на член 16 от България Кодекса на жилищното строителство, апартаментът е признат структурно отделна стая в сградата, осигурява директен достъп до общите части в една къща и се състои от една или няколко стаи, а стаите на помощния използването и предназначена да отговори на гражданите на битови и други нужди, свързани с пребиваването им в отделна стая.
В съответствие с параграф 2 от член 16 от Жилищния кодекс на България, къща признати индивидуално определени сграда, която се състои от стаи, както и спомагателни съоръжения използват, проектирани да отговарят гражданите на битови и други потребности, свързани с пребиваването им в тази сграда.
Според параграф 1 от член 36 от Жилищния кодекс на България, собствениците на помещения в жилищна сграда, собственост на правото на общ дял на собствеността на помещенията в къщата не е част от апартаментите и предназначени да обслужват повече от една стая в къщата, включително mezhkvartirnye площадки, стълбища, асансьори , асансьори и други шахти, коридори, технически подове, тавани, мазета, които са комунални услуги, други, обслужващи повече от една стая в оборудването къща (в рамките на техническата Ala) и покрив ограждащи лагер и не носеща структура на къщата, механични, електрически, ВиК и други съоръжения в сградата отвън или вътре в сградата и обслужващи повече от едно помещение, земя, върху която активната къщата, с елементи на озеленяване и разкрасяване, както и други, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на жилищата обекти, разположени на тези парцели.
По този начин, от изложеното по-горе, че вашият апартамент, не отговаря на основата на една жилищна сграда и вие притежавате помещения, в съответствие с подраздел 1 от клауза 1 от член 16 на жилищното строителство български кодекс и е част от жилищен блок, защото къщата си все още няма общи части използвате.
Първият начин за прехвърляне на апартамент в част от сградата е както следва: завеждане на съдебно петиция с изискванията на прехвърлянето на апартаменти, разположен на вашия имот, част от жилищен дом и за признаване на собствеността на част от жилищна сграда, се дължи на факта, че не е можете да издаде собствеността на земята.
3) Сега, когато апартамента е призната като част от жилищна сграда и е част от жилищна къща на имота Ви, отидете на сцената на признаване на собствеността на земята, върху която се намира къщата.
Приватизацията на земя - това е начин да се придобие в частната собственост върху земята в държавна или общинска собственост.
В съответствие с параграф 3 от член 28 от Федералния закон "За приватизация на държавна и общинска собственост" (по-нататък - Закона за приватизация), собствениците на имоти, които не са незаконно строителство и се намира на земите, принадлежащи на държавна или общинска собственост, трябва или да се отдават под наем, или закупени от държавата или общината, посочена на сушата, освен ако не е предвидено друго от федералния закон.
По силата на разпоредбите на втората алинея на параграф 1 от член 36 LC България изключителното право да кацне приватизацията са граждани и юридически лица, които са собственици на сгради и конструкции, намиращи се на тези сайтове.
Приватизацията на земя по начин и при условия, определени от Land кодекс на RF, както и федерални закони
По този начин, едно от условията на земята със собствеността на гражданите в приватизационната процедура, в съответствие с действащото законодателство, е наличието в сграда гражданин собствеността, структурата или структурите, на това, което в апартамента не е вярно.
Следователно, за да се приватизира на апартамента, можете да го превърне в част от жилищна сграда и се организира със собствеността на земята, върху която е част от къща.
адвокати RFPA "Аксиома" Олеся Shmelev Евгени Макаренко
Добър ден!
Ние имаме подобна ситуация, но има голяма НО!
Къщата имаме състои от 3 апартамента. Тя трябва да бъде регистриран като апартамент. Отидохме в съда, с признаването на превода на нашия апартамент в част от къщата. Нашите изисквания са изпълнени. Но Кадастрален камара отказал трансфера, позовавайки се на факта, че част от жилищната сграда не може да се намира в жилищен блок, защото в зависимост от техните FL 221 е друга сграда цел. Моля, кажете ми как да бъдем в тази ситуация.
В началото на статията: Как да конвертирате апартамент в част от къща.
Държавният Real Estate кадастъра трябва да съдържа следната информация за уникалните характеристики на имота: вид собственост (земя, сгради, структура, помещения, в процес на изграждане (параграфи 1, т.1, член 7 от Закона N 221-FZ), предназначение на сградата (нежилищни ... сграда, къща или апартамент къща), ако обектът е сграда собственост (претенция 15 претенция 2, член 7 от н-FL 221) ...;
- противоречие на информация за обектите на недвижими имоти в документите, получени по реда на обмена на информация, както и информацията, съдържаща се в тези сайтове в GKN (освен в случай на получаване на документите за регистрация на промени на недвижими имоти);
- Неподаването (входящи) документи основание за включване в ОПГ информация за обекта на недвижими имоти, както по-рано записани.
Не са предвидени други основания за отказ. Съответно, когато се кандидатства за преценка на кадастралната регистрация в състояние кадастъра трябва да направите промени.
Влезлите в сила съдебни решения са задължителни за държавните органи, местни власти, други органи, организации, длъжностни лица и граждани и подлежат на изпълнение на територията на България (чл. 13 от Гражданския процесуален кодекс на Република България), по кадастралната регистрация орган не може да се даде правна оценка на влязло в сила съдебен акт, както и да се направи преоценка на фактите и доказателствата, въз основа на която е влязло в сила съдебно акт.
На практика, както обикновено, ситуацията е малко по-различно.
Обикновено, когато подаде иск за признаване на собствеността на част от жилищна сграда се каже, и второто изискване - да се задължи Държавна организация "Федерална Кадастрален Камарата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография", представлявана от клон на съответния предмет на България да промени данните на Държавната Real Estate кадастъра относно назначаването на сграда , Защото, без пряка връзка с съдебния акт, за да направите съответните промени, служителите смятат, че това не е задължително.
Сега, да направи промени в инвентара, което трябва да се обжалва решението за отказ за изпълнение на кадастралната регистрация, която е да се съди решението за включване на иска - да задължи държавния информация кадастър недвижими имоти, за да се направи преценка.
Марина Zubko, директор на RFPA "аксиома"
Някои от службите на Агенцията може да се поръча чрез уебсайта "