Как да направите договор за продажба на къщата с двор

Ако плановете ви включват придобиването или, напротив, продажбата на частни домове на земята, собственост на, вие определено трябва да знаете как да се изпълни договора за покупко-продажба на къща със земя. Налице е задължителен принцип на продажбата на сградата - това се прехвърля на купувача само с територията, на която е построен. Законът установява точно такава процедура.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Покупко-продажба на къщи със земя

Осъществяване на покупката и продажбата на къщата със земята има някои особености. Важен аспект при проектирането на такъв договор е признак на обекта на продажба не само самата конструкция, но и земята, върху която е построена къща или друга сграда, за да бъдат продадени. Ето защо, такъв договор е различен от този модел, е наличието на два елемента, описани по-подробно.

Когато за покупка и продажба на къща и земя влезе в сила, бенефициентът получава титлата с пълна дължина, не е само структурата, но и на сушата. Целта на споразумението е задължително да прекара в писмена форма с нотариална заверка, която се регулира от член 550 от Гражданския процесуален кодекс на Република България. Така че, ако се чудите къде изпълнен покупко-продажба на жилища, обърнете внимание на задължително присъствието на адвокат. Най-удобният начин да се направи сделката в нотариалната кантора.

След влизането в сила на измененията в закона, такива споразумения вече не са предмет на държавна регистрация. В Rosreestr трябва да се прилага само за съдебна регистрация на правата на собственост. Въпреки това, ако лицето не възнамерява да прави допълнителни транзакции (дарение, препродажба, споделяне) с новопридобития имот, с регистрация в Rosreestra не може да побързаме, удостоверението се издава при работа, дори и след много години.

Документи за договора за покупко-продажба с къща на парцела

Процесът на покупка и продажба на жилище с парцел изисква от продавача да присъствието на кадастралните паспорти за земна площ, на която структурата на отчуждените. Подготовката на възможно при прилагане на управлението на земята компания този документ, който първоначално ще проучване на проекта. Също така в ръцете на инициатора на сделката трябва да е позоваване на факта, че по този парцел, който е платил всички данъчни такси.

За да се извърши регистрация на покупко-продажба на къщата със земята е необходимо да се съберат и да представят следните документи (по силата на член 17 от 122-FZ)

С всяка от горепосочените документи е необходимо да се направят копия.

Важно! Цената, посочена в договора, обхваща изградени обекта, и един оазис на земята, върху която е построена сградата. Поради това, продажбата на един етап предполага, че къщата и земята под него са единно и неделимо цяло недвижими имоти.

Процесът на покупка и продажба на къща със земя

След събиране на всички необходими документи, е прехвърлянето им служба за имотния регистър, чиито служители се проверяват, оценяват правните аспекти и консистенцията на сделката, както и правото да се провери разпродажби страна. Ако всичко е наред, както и всички документи, подписани от страните - информация за сключената сделка, се вписват в Единния държавен регистър, след което новият собственик чувства в свои води и може да кандидатства за сертификат за собственост.

Как да се организира покупко-продажба на жилища от опростената схема? Това е възможно, ако сградата е вила, земя или под него - спомагателен или ако сградата е построена на мястото, което първоначално е бил предназначен за отделни сгради. Ако такава структура или земя не е регистриран в описа, сертификат за собственост, не се издава.

Важно! Дори ако къщата е недовършена, тя все още ще трябва да има документи за извършване на сделката.

В резултат на сделката ще бъде два вида сертификати:

• Потвърждаване на собствеността на площи;
• Потвърждаване на собствеността върху сградата на сайта.

Последиците от закупуване само къща без земя

Българската Land кодекс се свързва стабилно с концепцията на къщата и основанието, на което е построен. Ето защо, продажба на жилище може да бъде само на собственика на сайта. Място на продажбата на земя с къща или част от него, се изисква за извършване на сделката. Когато договорът за продажбата и покупката на къщата, изключенията от правилото, не може да бъде. Без правилното проектиране на обекта, договорът се счита за невалидна и сделката се анулира.

Продажба на земя, без сградата е възможно по силата на член тридесет и пети ZK България, ако площта на земята, върху която се сграда, са били изтеглени от обращение, а има документирани доказателства за това. Или се продават само част от сградата, която не е разпределена на новия собственик заедно със земята. Продажба на земя, без дом при липсата на тези две причини е незаконно - сключването на подобно споразумение ще доведе до процеса. В съдебната практика винаги печели страната, която се застъпва от купувача и за неправилното споразумението.

След като спечели съдът насрочва бреме върху земята, върху която стои сградата закупили.

Записвах полезно? Да Не 30 от 34 читатели намерите полезна рекорд.