Мога ли да наемете апартамент в нова сграда и да направи ремонт сили наематели
Проблемът обаче има решение, и името му - отдаване под наем. Наемете апартамент под наем - най-лесният и най-достъпният начин да се правят жилищен работа за собственика, а не обратното. Но има една уловка - Днес на сградите трябва да бъдат под формата на конкретна кутия, която предстои да бъде превърната в жилищна площ. За да направите ремонт, ще отнеме няколко стотин хиляди, и то често не е включена в плановете от собственика на земята. Ето защо, някои хора се опитват да се приюти в своята "оригинална форма." Същото важи и за апартаменти, закупени на вторичния пазар под формата на "bomzhatnik".
За да наемете нова сграда без ремонт
Според експерти на недвижими имоти, тези предложения се появяват редовно, но в много малък обем. Такива обекти имат само едно предимство, но може да играе решаваща роля при определени обстоятелства - е цената. Ясно е, че на корпуса без ремонт, и разходите трябва да бъде много по-евтино. Този аспект привлича наематели, които не се интересуват от удобство и покрива над главата си - работници мигранти, пазарните търговци и друг не е най-желателно квартала.
Трябва да сте готови
Собственикът на апартамента, който доставя на имота без ремонт, трябва да бъде подготвен да се справи с някои неприятни моменти, които са неизбежни при тази форма на отдаване под наем. На първо място, това се отнася за контингента на наематели, които обикновено се изплащат в такива апартаменти. Както казахме и преди, това не е уважаван семейство с стабилни доходи, и на публиката, която от своя страна е на наемодателя не иска да види своите съседи. И това, което можем да кажем за другата врата обитатели, където се намира апартамента. Признавайки, да си жив космически апарати на манталитет и култура, собственикът рискува да си навлече недоволството на съседите и проблеми с полицията.
Лош и това, което се отрази тази аудитория е доста трудно. Случай, в който собственикът на жилища, реши да изгони жителите от централноазиатските републики, се обърна към удари в болницата. Наемателите не само отказват да освободят стаята, но също naveshali го взривява.
Има и друг източник на неприятности. Естествено, на наемателите, които са влезли в празната стая, волю-неволю ще трябва да го разрешат, и те го направя сам. Домашна устройство, временните постройки, някак заковани рафтове са заплаха не само за жителите, но и за своите съседи и за безопасността на апартамента. Случай, в който независимо спира за сушене на чинии падна до мивката и изтръгна петел. Водата наводни съседите по-долу, както и собственикът трябва да плати за скъпи ремонти.
В интерес на истината трябва да се каже, че тези проблеми се срещат периодично с цялата апартамент под наем. Наематели забравяйте да изключите водата, електродомакински уреди, печки и отвличане на вниманието е скъпо на собственика. Единственият начин за безопасно себе си и вашия имот защити - да застрахова жилището.
Ремонт ръцете на някой друг - доколкото това е възможно?
Има и друга интересна схема, в която усъвършенстване на апартаменти се извършва от самите наематели. Да предположим, че на корпуса под наем за 20 хиляди рубли на месец, въпреки че нейната цел стойност е около 30 хиляди. В замяна на наемателите са длъжни да работят редовно за подобряване на нейната "гнездо". В такива случаи подробен остойностена работен план, който определя последователността на етапите на ремонта. Този месец инсталирали окачен таван, следващото планирано тапети, а след това - полагане ламинат. задача собственика - да се осигури строг контрол върху изпълнението на плана. Ако наемателите не разполагат с опита на ремонта на апартамента, той ще бъде по-добре, ако това ще бъдат ангажирани професионалисти.
Подобна схема има смисъл, ако апартаментът се отдава под наем за дълъг период от време, както и наемателите имат време той назаем резултатите от ремонт. Това ще увеличи интереса си към скоростта и качеството на работа. В позиция на лизинговия договор е вписано, парите за един апартамент, предназначени за плащане ремонт. След приключването им ще бъдат направени акт, в който страните ще потвърдят, изпълнението на всички задължения и никакви претенции една към друга.
Един по-важно нещо - трябва да се реши кой ще бъде отговорен за наблюдението на изпълнението на работата. Това може да бъде или на собственика или на трети страни, експерти от компанията за недвижими имоти, които служат на интересите на собственика на апартамента. Отделен въпрос - качеството и цената на строителни материали, които ще бъдат използвани за ремонт. Ако апартаментът е планирано да препродават по-късно, а след това се активира най-евтиният начин, както и извършване на строителните работи до минимум. В този случай, ако собственикът възнамерява да напусне къщата за себе си или децата си, купуват по-скъпи и трайни материали.
Все пак трябва да се отбележи, че много експерти са скептични към такива схеми. Според един от тях, за да се премине на бетон кутията е много проблематично, тъй като пазарът е претоварена лизингови предложения и да намерите гости, които са съгласни да плащат за ремонт на капитана и страдат, защото от нея неудобства ще бъде почти невъзможно. В допълнение, ремонт - това не е бърз, и да се включат в един дългосрочен проект, така че дори и със сключването на договор, някои от потенциалния наемател е малко вероятно да искат.
Според един експерт, за да го от време на време се търси купувачи на апартаменти "в бетона", които искат да обновят жилищата за сметка на гостите. Разберете причините са прости - плосък взема пари, за да плащат данъци и "общински", както и други нужди. Въпреки това, експертът призна, че той не е имал известни случаи на успешно изпълнение на тези предложения. Той бе в състояние да си спомни само един епизод, когато един апартамент без ремонт оттегли молдовско-скринове екип, който работи в същата сграда. Ремонт не е приключило, и за качеството на изпълнение, които е трябвало да правят гостите, не отговаря клиенти. В допълнение, наемателите донесоха много проблеми с обикновена пиянска свада, а собственикът е трябвало да периодично слушам оплаквания от съседите и областта.
Точно изчисление!
Експертите са се опитали да направят изчисления за да се определи, че е по-евтино - да вземе един апартамент без ремонт или все още се инвестира и да донесе ред в къщата, а след това се търсят наематели? Жилищните сгради, които собственикът планира да мине за точно пет години (60 месеца) е взето като пример.
Взехме под внимание два варианта - незабавно да преминават 20 хиляди рубли на месец или два месеца, за да се харчат за ремонти и едва тогава нека на гостите. Цената на работа се оценява на 500-700000. Да се инвестира в подобряване на жилища, собственикът ще го приемаме за стандартна цена - 30 хиляди рубли. Умножете общата сума от 58 месеца (60 - 2), и отнемат парите, похарчени за ремонт. В останалата част - 1.04 - 1.24 милиона рубли. Ако наемете апартамент веднага и без ремонт, доходите на 1,2 милиона рубли, което е почти същото. Оказва се, че няма причина да прекара два месеца и пари за нещо, което няма да доведе до допълнителни приходи. Особено, че е наел работници често са извън обхвата на бюджета или нарушават условията на ремонт. Тези рискове могат да доведат до това, че разходите ще бъдат по-високи от очакваното, а собственикът ще загуби за ремонти значително голяма сума пари.
Изчисленията показват, че е възможно за дълго време, за да вземе един апартамент в сградата, без ремонт, в резултат на което един и същ доход. Въпреки това, по-голямата част от собствениците все още не отиват за него. Причината - преобладаващото идеята на необходимите минимални съоръжения, които трябва да присъстват дори в квартира.
рискован бизнес
Има и друг вид риск - ако собственикът все още е аранжиран с госта да държи "ремонти в замяна на пари", няма гаранция, че гостът наистина ще направи всичко, което беше договорено "висока страна", дори и когато е сключен договорът. Това може да забави началото на шест месеца от ремонт, и да се изнесат, така че няма нищо общо. За да се осъществи подобен проект се нуждае от внимателен подбор на наемателите, която също е предизвикателство. Това не е всеки наемател ще отиде в апартамента без ремонт, но на този конкретен контингент, който има желание да живеят в такива условия, имаше малка надежда.
В допълнение, собственикът на новата сграда трябва да бъде готова за това, че по време на ремонт на спокоен живот на рентиер трябва да се забрави. Това е сериозен бизнес не може да се вози, и мониторинг на работата ще трябва да поеме. Наемодателят ще трябва постоянно да отидете и да видите един обект, проверка на оценките и проверка на качеството на изпълнение - по принцип, включете време да надзирател. Възможно е да има конфликти със служители и наематели, така че трябва да бъдем подготвени за сериозен натиск върху психиката.
Въпреки това, от друга страна, ако след закупуването на апартамент от собствените си пари за ремонт няма "от думата напълно", че е възможно, че доставката на жилища, докато ремонт е достъпно единствената възможност. Във всеки случай, решението и отговорността за това се крие категорично върху раменете на собственика.