Обща площ как да се изчисли и излишъка

Точността на изчисленията, които зависят от площ на апартамента ще бъде указано в сертификата за собственост и колко разработчикът ще трябва да плащат за допълнителните метра или, обратно, да се върне, ако площта на апартамент в строеж падна.

Каква е общата площ на обекта?

Съгласно чл. 15 от Жилищния кодекс, срокът отчита кадри всички стаи в апартамента, с изключение на балкони, лоджии, веранди и тераси. Т.е. в обща площ възлиза кадри кухня, всички стаи, коридори и зали, както и тоалетни, складови помещения.

Какво е дадена област?

"Горната зона" отчита общата площ на жилището и общите кадри балкони, веранда, тераси, изчислени с намаляване коефициент (за lodzhiy - 0.5, за балкони и тераси - 0.3, за тераси и студени помещения - 1 , 0).

Защо апартаментна част може да се промени?

По време на строителството на огромни жилищни сгради винаги са взети под внимание и официално разрешено в определени граници, строителна грешка, т.е. на отклонение на реалната застроена площ на проекта. Минимално допустимата грешка строителство в изграждането на сглобяеми къщи, тъй като те са сглобени от строителни елементи, като същевременно се стреми да максимизира точност. Сред причините, които обясняват грешката в панелна конструкция може да бъде: разликата в размера на вентилация в нишите на горните и долните етажи, допустими отклонения по време на монтаж на панели, особено земята, върху която е построена къщата.

Мария Litinetskaya, управляващ съдружник на "Metrium Груп":

"Съществена строителство грешка е прилагането на монолитно строителство технология. В същото време, толкова повече стаи в бъдещата си апартамент, толкова по-голям може да е отклонение от района на проекта. В допълнение към функциите на строителна технология за реалната област често се влияе и от промените в проекта, които могат да бъдат направени в процеса в хода на строителството на съоръжението. "

Какво става, ако квадратурата на апартамента увеличава или намалява?

Това е стандартна практика. В DDU винаги разписани възможност за увеличаване или намаляване на апартамента. Ако действителната общата площ на апартамента е по-малко от общата площ на апартамента, определено в договора, разработчикът в рамките на 15 календарни дни от датата на получаване на строителство участие писмена молба се посочват данни за плащане връща последната разликата между действително прехвърлен към тях сумата на договора и крайната сума, изчислена въз основа на първична техническа инвентаризация.

Окончателната сума е продукт от общата площ на апартамента, базиран върху основния техническа инвентаризация с цената на един квадратен метър апартамент, определена в съответствие с договора.

Екатерина Баранова, заместник-ръководител на изпълнението на "YIT SitiStroy":

"Има ограничение на сумата, която купувачът няма да трябва да плащат допълнително, според закона той не трябва да надвишава границата от 5%. Разработчиците могат самостоятелно да установят разликата между закона на числата ".

Купих си апартамент в ипотеката. Районът е нараснал. Какво да се прави?

Банка издаване на ипотека, като се отчита сумата на договора за справедливост, бъдещото регулиране на действителната площ не се взема предвид. И ако действителната площ е повече, добавката за кадри, за съжаление, за сметка на собствени средства на купувача.

Може квадратурата на апартамента се увеличи с 20 квадратни метра. м, и ще трябва да плати за тях?

В този случай, той влиза отново от правилото за "пет процента". Купувачът е длъжен да плати увеличението на размера на апартамента, ако формулирани в договора, но не повече от 5%. Например, обявена площ на апартамента 100 "квадрати" и реално - 120. Купувачът може да плати парите за 105 квадратни метра. м, до края, той е длъжен да заплати не е така.

Най-вероятно, разработчикът ще искат да запазят клиентите си, за да покаже гъвкавост в това състояние и да предоставят индивидуални условия на вноски за клиента. Въпреки това, не е изключено сценария с прекратяването на договора.

Възможно ли е да се изчисли размерът на сам в апартамента? Как да го направя?

Самостоятелно измерване е възможно (с една проста мярка лента), обаче, е вероятно да съвпадне с измерванията на ОТИ.