Осъществяване на имота
Какви са особеностите на регистрация подарен имот близък роднина? Каква е процедурата за регистрация на правата на собственост? Как да си направим собствеността на недвижими имоти по наследство?
Уважаеми читатели на HitorBobor! Вие сте Валери Chemakin - юридически съветник.
Представете си ситуацията, в която се е случило с някой от приятелите ви. Той никога не е имал имот му, и той реши да вземе апартамент в ипотеката. Банката издава договор за заем, той бързо намери подходящ вариант и за договаряне на цената.
В края на тази статия ще направи преглед на компании на приемливи условия ще има услуги за регистрация на недвижими имоти.
1. Какви са особеностите на регистрация на недвижими имоти?
Всяко юридическо недвижимо имущество, се регистрират в Единния държавен регистър на недвижимите имоти в България (USRRE). Тя служи тази Rosreestr база, така че за регистрация трябва да се третира точно в този отдел. С въвеждането на мултифункционални центрове (MFC) този процес е станал много по-лесно.
За регистрация на недвижими имоти, придобити в резултат на една проста операция (собственик е сама, без съпруг и деца) е достатъчна за осигуряване на секретаря обикновена покупка и продажба на споразумение, подписано от двете страни, документи за самоличност, документи за собственост на обекта и акт на прехвърляне.
Ако собствениците на апартамент, къща или земя няколко, дизайнът на сделки с недвижими имоти в този случай има нотариус, който удостоверява тях. В договора за продажба е отпечатана на специална форма. Тази процедура гарантира чистотата на сделката, като нотариус преди подписването на договор да направите необходимите проучвания.
Ако продавачът има съпруг или съпруга, а след това на сделката е необходимо неговото съгласие, нотариално заверено. В присъствието на децата трябва да се вземат разрешение от опеката.
Аз наскоро продаде земята и си купи апартамент. Сайтът е в общата собственост на мен, съпруга и две малки деца. Всеки от дела. Апартаментът принадлежи на двама души. И двете операции се проведоха с нотариуса.
В допълнение, за продажбата на земя Взех решението на настойничеството, ми беше даден едва след откриването на банкови сметки в децата. Там след изчисляване на парите е била прехвърлена - в размер, пропорционален на дела на собствеността.
Ако жилища, закупени на първичния пазар, а къщата все още не е въведена в експлоатация, тя се използва специална процедура за регистрация на апартаменти в имота в новата сграда. Можете да прочетете за по-подробно в нашите тематични статии. Мога само да кажа, че дизайнът на право на възражение в процес на изграждане е възможно в съда.
Не винаги една къща е купил. Има моменти, когато тя стане наследени или получени като подарък от роднини. В първия случай, в основата на регистрация на правата на собственост е удостоверение за наследници, нотариусът, който издава, и във втория случай - делото на подарък.
Регистрация на собствеността на имота, получена като подарък е направена от общите правила. Имайте предвид, че правото на ползване на обекта възниква от момента на подписване на договора и актът на прехвърляне на собствеността и с възможността да си поръчате - от момента на регистрация в USRRE.
2. Как мога да кандидатствам за регистрация на недвижими имоти - 3 доказани методи
Осъществяване на правата Rosreestra в имот винаги е бил неприятен. Фактът, че по-ранната регистрация и при спазване на договорите, така че съдържанието им налага строги изисквания, особено ако всички държавни субсидии са били използвани при изчисленията.
Днес, процедурата по регистрация е изключително опростена.
Особено лесно да издаде собственост (дори и търговски) в присъствието на имота в местността MFC. 3 законно приемлив метод за доставяне на документи Rosreestr.
Метод 1. Независимо
Това е най-бюджет начин, тъй като трябва само да плати държавна такса. Въпреки това, с личен лечение ще трябва да прекарват много време и нерви. Фактът, че е необходимо за самостоятелно подаване на документи за регистрация на недвижими имоти, ще бъдат обсъдени в следващия раздел.
Метод 2 В една представителна
Съдържание имот в имота от ваше име и може да бъде на трето лице, в присъствието на нотариално заверено пълномощно за извършването на такива действия. Като такъв помощник може да изпълни някое от ваш приятел или адвокат, ангажирани в тези дейности на професионална основа.
Бих искала да отбележа, че днес, много адвокатски кантори предоставят подобни услуги за умерена такса. Някои от тях ще обясня по-късно. Предимството на този метод е не само, че не губите времето си, но също така и като съвкупност от документи, което елиминира възможността от провал да се регистрирате.
Метод 3 препоръчана поща
Законът дава възможност за изпращане на документи по пощата с обратна разписка. Тя трябва да бъдат много внимателни и да направи пълен опис на всички документи, приложени.
Тъй като в този случай сроковете за регистриране на увеличението на недвижими имоти, и увеличава риска от неуспех да се регистрирате, дължащи се на грешки в документите за дизайн, той се използва много рядко, само ако това е невъзможно да се използват други начини.
3. Как да се направи собствеността на недвижими имоти - стъпка по стъпка ръководство за начинаещи
Ако решите да не използвате помощта на другите в регистрацията на недвижими имоти, преди да се пристъпи към действие, аз препоръчвам да прочетете някои от правилата.
Това се улесни и ускори получаването на документа:
- обжалване пред MFC вместо Rosreestra;
- Предварителна консултация с адвокат;
- независима предварителна проверка на закупения обект за тежести и арест.
Стъпка 1. Събиране на документи и подаде жалба до регистриране на тялото на мястото на локализация на обекта
От жилището е собственост на само двама души, за сключването на споразумението е необходимо да се отговори на нотариуса. На уречения ден той трябва да донесе документи, които ви позволяват да се провери правното чистотата на сделката.
Документи за нотариуса:
- Паспортите на всички страни по сделката;
- документи за собственост на обекта или заверени Rosreestra синьо отпечатвате извадки от USRRE (сега издава вместо доказателства);
- кадастралната паспорт на имота;
- резолюция на настойничеството, ако продавачът има деца до 18 години.
Нотариусът приема документи и в рамките на няколко дни проверка на имота за ареста или ограничаването на средствата за отчуждение. На уречения ден, можете да се върне при него, заедно с продавачите и да подпише договор, който е отпечатан в специален формуляр.
Предупреждавам ви, нотариус разходите по обслужването е доста висок. Така например, договор за един апартамент на стойност 2, 5 милиона рубли, продавачът ще трябва да плати около 20 хиляди души. Рубли. Не забравяйте да се издава веднага и съгласие на съпрузите до два пъти, за да не отида.
Внимание! Ако апартаментът е собственост на един човек, а след това марш на нотариуса не се изисква.
Вземете по-рано споменатите документи и подписан от нотариус договор, който той вече е номериран, зашити и запечатан, а след това отидете на Rosreestr или по-добре в MFC.
Стъпка 2. Ние направи изявление във връзка с предложеното пробата
Ако отидете в Rosreestr, може да се наложи да напише молба за регистриране на предложената проба и да се прехвърли на експерта, заедно със списък на документите, изброени по-горе за регистрация на недвижими имоти.
Когато се свързвате с прилагането MFC на компютър и разпечатате ще ви даде знак в него. Внимателно проверете документите и посочим недостатъците в тяхно присъствие.
Стъпка 3: Платете държавна такса
По въпроса за това колко е регистрация на недвижими имоти, няма еднозначен отговор. Всичко зависи от конкретните обстоятелства. Ако имате нужда от нотариални актове, сумата може да достигне десетки хиляди рубли, в противен случай можете да получите само задължението на държавата за регистрация на недвижими имоти.
Стъпка 4. Вземете получаването на документи
След получаване на документите, които ще получава разписка с датата на доставка на резултатите. Най-бързият регистрирани обекти, сделката, която се проведе в присъствието на нотариус, като този факт дава възможност да се провери регистратор не възрази. В такива случаи, резултатите ще бъдат готови през 3 дни.
Във всеки случай, е малко вероятно да продължи повече от 9 дни на действието, тъй като това е максималният срок, предвиден от закона. Напредъкът на заявлението може да се проследи по своя брой онлайн Rosreestra MFC или вашия регион. Подготовка и документи, които ще получат известие по SMS.
Стъпка 5. Получаване на сертификат за собственост на имота или отказ за регистрация
В този момент трябва да има право да се разпорежда с имуществото си, както USRRE бяха направени нови данни при смяна на правата за вашето регистрация на недвижими имоти. Цялата процедура на регистрация на недвижими имоти в съсобственост ще отнеме повече от 2 седмици, включително работата на нотариус.
Таблица на условията за регистрация на новия федерален закон:
4. Професионална помощ при проектирането на недвижими имоти - преглед на топ 3 фирми за предоставяне на услуги
Ако предложеният по-горе ви процедурата не ми харесва, а след това аз препоръчвам да се свържете с адвокатска кантора, адвокати, за да направя всичко за вас. В този случай е необходимо да се увеличат разходите, но това ще ви спести време.
Едно нещо, което може да гарантира: Ако изберете този метод на проектиране на къщата в имота няма да ви доведе до евентуалните неудобства, особено ако отидете на предложение на компанията по-долу.
1) адвокат
Тази фирма предлага консултации правни услуги чрез Интернет. За да се консултират, ти дори не трябва да ставам от местата си. Трябва само да влезете в сайта на юристи и да намери формата за обратна връзка. Необходимо е да въведете вашия въпрос и да чака отговор. Обща информация по темата ще получите безплатно.
Ако искате да бъдете конкретни препоръки за вашата ситуация, вие ще трябва да плати малка сума, която не надвишава 700 - 900 рубли. Например, можете да се консултирате за това как да се извърши прекратяване на договора за продажба. Първо трябва да се научат отговорите на уебсайта. Може да се организира разположение има информацията.
Ако е необходимо да се намери адвокат, който ще се заеме с дизайна на крайградски имот, мястото на юристи podyschu непременно този, който живее далеч от вас, както и сега си сътрудничи специалисти от всички градове в България.
2) Най-добър за недвижими имоти
Тази компания се занимава с недвижими имоти само, така че неговите служители знаят всички капани в тази област. фирма в продължение на 25 години, така че това е един добър опит и в същото време е в състояние бързо да се коригира към промените в законодателството на пазара на брокерски услуги.
Като служители на компанията Best работата на недвижими имоти:
- предоставя висококачествена съвети за регистрация на недвижимите имоти;
- Преди да влезе в сделката се извършва пълно сканиране на обекта;
- повишаване на цялата история на закупения обект след строителството;
- провеждане на сделки с недвижими имоти от началото да се получи ключовете за нов собственик.
От уеб сайта има онлайн формуляр за миг изпращане на заявлението за предоставяне на услуги.
3) Единична прозорец
Фирмата предлага пълна гама от услуги за регистрация на правата на собственост. Консултантите ще обяснят на цялата процедура, включително процедурата за регистрация на юридически лица на недвижими имоти. Фирмата работи в Москва и Московска област. Специалисти ще ви помогнат да продаде изгодно къща и да купи друг.
В този случай, адвокати по недвижими имоти предоставят не само напълно документирани, за да се гарантира сделката, а самите те ще привлече обекта в името си. Фирмата се занимава с приватизацията на едно гише, наследена недвижими имоти, а също така работи с договор за дарение.
5. Кога може да откаже регистрация на недвижими имоти - преглед на основните причини за
органи не винаги Rosreestra записани обект след подаване на документите. Понякога те са принудени да се отрече регистрационни дейности по различни причини.
Причина 1. невярна информация в информацията, предоставена
Някои недобросъвестни граждани, които се опитват да продадат даден обект, реализацията на които нямат никакви права. Това откровение измамниците често препродават същия апартамент няколко пъти. Някои хора могат да скрият присъствието на малолетни и непълнолетни лица, които също е забранено и е основание за отказ на регистрация.
Някои хора се опитват да продадат къщата без знанието на съпруга, което е невъзможно да се изработи имот в идентифицирането на този факт.
Причина 2. Грешки в декларацията
грешки в декларации днес са доста редки, но все пак се случват. Най-често те възникват по своя собствена невнимание или има достъп до печатна грешка при въвеждане на компютъра.
Причина 3. Идентификация на забраната на сделката
Това е най-честата причина, тъй като жилищата често е заложени в полза на банката като обезпечение е не само ипотека, но също така и необичайно. Забрана сделки и наложената от съда при разглеждането на имуществени спорове.
Причина 4. изземване на имущество, представен на отчуждаване
Понякога съдебни изпълнители налагат забрана за отчуждаване на обекта принадлежат на длъжника. Естествено, такъв дизайн на имота, за да премахнете ареста възможно.
6. Заключение
Недвижими имоти регистрация на собствеността - процес неприятен. но е необходимо. Ако ви подготви за това по-рано, можете да избегнете най-често срещаните и опасни проблема.