Плюсове и минуси на инвестициите в недвижими имоти
Плюсове и минуси на инвестициите в недвижими имоти
Мнозина твърдят, че инвестициите в недвижими имоти са почти единственият вид достоен инвестицията. Твърди се само скъпи недвижими имоти винаги е - и това прави инвестирането в недвижими имоти е почти без риск инвестиции. В действителност, инвестиции в недвижими имоти е един от видовете инвестиции, които са, между другото, също имат свои собствени характеристики, и двете са положителни и отрицателни страни.
Една от характеристиките на недвижими имоти инвестиции е необходимостта от притежаване на относително голям начален капитал, за да се справят с този вид инвестиции. Така че, ако имате само две или три хиляди долара, можете спокойно да го сложите в банката, за да си купите няколко акции на инвестиционни фондове или да намерите много повече възможности за тяхното мултиплициране - но да инвестират в недвижими имоти в редица от тези опции е възможно да не получите ,
Въпреки това, в днешния пазар на недвижими имоти, има различни механизми, които правят инвестиции в недвижими имоти по-достъпни за дребните инвеститори. По-специално, можем да говорим за инвестиране в ранните етапи на строителство на сградата. Ясно е, че цената на апартамента, след построяването на къщата вероятно ще се увеличи значително в сравнение с количеството, че инвеститорът трябва да плати за него преди.
В допълнение, има такова нещо като ипотека и други видове закупуване на жилище на вноски. Ние говорим за дългосрочни заеми, условията на които инвеститорът може да се намери в почти всички търговски банки. И накрая, не бива да забравяме, че концепцията за "собственост" не означава само супер-скъп жилищен блок в елита на столицата, но включва и някои други стойност. Така че, доста перспективен изглед на сделки с недвижими имоти, се счита за строителството и последващата продажба на гаражи. Цената на такова инвестиране в недвижими имоти е по-ниска, отколкото в случай на апартаментите, а доходността може да бъде много по-висока. Освен това, ако попитате цени на апартаменти и гаражи и да ги сравни с месечна такса, събирана от собствениците си в случай на апартамент / гараж под наем, е вероятно да се намери, че отношението на наемите на пазарната стойност на гаража е по-голям от един и същ е отношението в случай на плоска. Т.е. ако инвеститорът да инвестира определена сума в строителството / закупуване на гаражи за последващото им отдаване под наем, най-вероятно ще се изплати инвестицията си много по-бързо, отколкото ако той я прати в покупката на апартамент (по пазарна стойност) за същата цел. Въпреки че, разбира се, трябва да бъде специфична за даден регион, на търсенето / предлагането и много други пазарни реалности.
Друга характерна особеност на инвестиции в недвижими имоти е сравнително ниска ликвидност на инвестиционния инструмент. Т.е. ако инвеститорът не изключва възможността, че може да се наложи спешно да освободи парите си, а след това инвестират в недвижими имоти инвеститор това не трябва да бъде.
Хубавото инвестиции в недвижими имоти е възможност за получаване на приходи от тази инвестиция, независимо от тенденциите на пазара в своята стойност. Става дума за отдаване под наем. В този случай, дори когато инвеститор отбелязва временния спад в стойността на имота си, той може поне частично да компенсират загубите, причинени в резултат на таксите за наем за сметка на наемателите.
Инвестициите в недвижими имоти също са обект на най-различни "изненади", свързани с резки промени в стойността на активите. Въпреки това, ситуацията с недвижими имоти, като правило (това не означава, че "винаги"), се наблюдава тенденция да се предскаже стойността си по-добре, отколкото в случая на много други видове инвестиционни инструменти (например, чуждестранна валута, благородни метали или акции в дружества). Фактът, че има редица сравнително стабилни вътрешни и външни фактори, които са почти изцяло определят от пазарната стойност на имота.
Вътрешните фактори, влияещи върху инвестиционната привлекателност на имота (по-специално, да вземе за пример един обикновен апартамент) включват: архитектура и дизайн индивидуалност и визуална привлекателност на сградата, апартамент оформление, височина на тавана, гледката от прозорците на апартамента, наличието на балкони и лоджии, и площ на апартаменти в къщата, а на пода, строителните технологии и материали, използвани, инженеринг сграда (водопроводни и електрически съоръжения, отстраняване на отпадъци и отломки, условия vanie, наличието на асансьори и т.н.), вътрешна инфраструктура (размер и озеленяване, наличието на огради, охрана, паркинг за автомобили), физическо влошаване на къща, шум, качество на въздуха в близост до сградата. С всички тези опции, можете да по-голяма или по-малка грешка да се предположи колко ще струва на имота и да се вземе решение по отношение на инвестициите си.
В допълнение, инвеститорите не трябва да забравят за един от най-значимите негативни фактори на инвестиции в недвижими имоти, които увеличават риска от събитието. Ние говорим за правни конфликти, които биха могли да възникнат в резултат на инвестиции в недвижими имоти, когато, например, се оказва, че земята, върху която е построена сградата, изобщо не е подходящ за тази цел; че това пречи на нови жители на околните къщи (и те са "бомбардирани" на градските власти с техните изявления по този въпрос и се проведе протест) и т.н. За да се избегнат подобни неприятни ситуации, преди да инвестират в новострояща се жилищна сграда, че има смисъл да се опитват да разбера всички тънкостите на бюрокрацията (наличието на различни разрешения, одобрения и други необходими документи и в случай на съмнение да се откаже от инвестицията на обекта.
Положителни нюанси в инвестиции в недвижими имоти (особено когато става въпрос за инвестиране в съоръжението в процес на изграждане) е почти пълната липса на инфлационен риск. Притеснението е, че при покупка на апартамент инвеститор сключи договор със строителя, който трябва да бъде ясно посочено, общата сума, той ще плати за жилище, както и реда и условията за неговото изплащане. В резултат на това, без значение какво всякакви астрономически цифри са достигнали нивото на инфлацията в страната, разходите за жилища, инвеститорът се задължава да заплаща, аз не трябва да. Представете си: всичко става по-скъпо, работодателят вдига заплатата; всеки инвеститор доход, изразен в абсолютен брой на банкнотите, които растат по друг начин, и за бъдещата им жилища, той продължава да плаща старата цена! В същото време - определен плюс инвестиции в недвижими имоти.
Също така, преди да инвестират в първия си собственост, трябва да внимателно да проучи законите, свързани с този вид дейност: това е възможно, че съществува редица много важни нюанси (от всички видове удоволствия млади / големи семейства - и завършва с възможните ползи, свързани с така че да може да изпълнява един вид "blagoustroitelem" на града, и т.н.). Като цяло, инвестициите в недвижими имоти са доста значителен тип инвестиции, но това изисква внимателен подход, изучаването на пазарните реалности и тънкости на законодателството.
Салон на санитарен фаянс и теракот Affetto оферти чугунени вани, стомана, акрил на всякакъв размер и форма.