Продажба апартамент близък роднина - данък дял от доходите на физическите лица данъчно споразумение

При разглеждането на продажбата на жилищен район близък роднина от действащото законодателство може да се заключи, че е необходимо пакета документи, списък на правителствени агенции, които са необходими за посещение, а всички останали - на практика няма да се различава от извършването на сделката с другите граждани на пазара на недвижими имоти.

Веднага е важно да се отбележи, че изпълнението на сделката с роднините, те са по-склонни да бъдат наясно за състоянието на къщата или апартамента, така че бъдете готови да го купят от редица недостатъци.

Рядко при осъществяването на сделката между близки хора трябва да бъдат проверени.

основните правила

Основни правила. които трябва да се вземат под внимание при продажба на недвижими имоти:

1. Сделката между съпрузите може да се направи само, ако апартаментът е собственост само на един от тях (придобити преди брака, тя е дарение или наследяват).
2. Ако жилищната площ е съвместна собственост, придобити след брака, съпругът и съпругата има право да продаде на друга страна само половината от апартамента.

Какво казва законът?

В съответствие с действащото законодателство предвижда само една разлика при затваряне с близки роднини - държавна такса. таксувани за нотариална заверка на сделката, ще се изчислява в зависимост от степента на родство.

Колкото по-близо е той, толкова по-малък е размерът на таксата, която се изчислява в съответствие със стойността на жилищната площ.

Нотариална заверка на сделката се извършва само по искане на страните, днес това изискване е задължително само по отношение на анюитетните договори.

Продажба апартамент близък роднина

От близките роднини, включват:

Ние считаме, че е необходимо да се вземат предвид прехвърляне на апартамента, където една от страните, участващи са те.

В сегашната пазара на недвижими имоти не са само висок клас апартаменти, но и споделят в тях (процентът на пазарен дял е около 37-40%).

Това се дължи на следните причини:

• отчуждаване на общински стаи в апартаментен тип;
• акции собственост приватизация се случва във всички деца и родители, живеещи в жилищен район;
• имот разделен между съпрузи при вземането на решение за развод;
• наследство идва няколко физически лица, които имат право да наследи обитаема площ.

По принцип, процедурата за продажбата на дела на недвижимите имоти, подобни на тези, които се провеждат при прехвърляне на стандартен апартамент.

• прилага един и същ набор от документи;
• образуват условията на договора;
• да заплати държавна такса;
• се регистрират правата на собственост;
• получават сертификат.

Въпреки това, трябва да се вземат под внимание редица нюанси, например, трябва да се помисли предпочтително права като собственици на другите стаи.

Същността му се състои в това, че собствениците на останалите акции трябва да бъдат първите, които знаят за продажбата на помещението и да се осигури съгласието на продавача или отказ в писмена форма.

Ако всички собственици отказват, е възможно да се извърши сделка с близки роднини.

Ако средствата не се прехвърлят за част от жилищен район, в съответствие с стойността на договора на жилищна площ е повече от един милион, данъкът се плаща, равна на 14% от дължимата сума, която надвишава 1000000 рубли.

Доводи за и против

Продажба апартамент близък роднина - начина на отчуждаване на недвижими имоти, която има своите положителни и отрицателни страни.

Продава недостатъци, за разлика от дарения, включват следното:

• ако имотът е закупен от роднини на хората, които са женени, те ще бъдат придобити съвместно, следователно, в развод, този имот ще бъде разделен между съпруг и съпруга;
• Друг недостатък е невъзможността да се следват, за да се контролира спрямо дейности, свързани с жилищни помещения, например, баби и дядовци, които са продали апартамент внуци, ако искат да направят нещо за в бъдеще - например, размяната няма да могат да се върнат дясно собственост.

Предимствата на продажба се класират:

• по-късно, никой не може да признае сделката за невалидна и да оспори неговото задържане;
• продавача, ако той иска, за разлика от донора, не може да взема решение, обратно, защото той получава заплащане за имота е уместно;
• ако след смъртта на продавача (бившия собственик на апартамента), трета страна, ще се счита, че те имат право на собственост, те не могат да докажат своята позиция в съда и получи дял като жилищна площ на правата на собственост вече са собственост на други роднини.

Той отдавна е спорен гледна точка по въпросите на такива като признаването на невъзможността на сделката по прехвърляне на жилищно пространство относителна недействителна или отменени.

Някои адвокати, стажанти са убедени, че това е предимство, а други продължават да твърдят, че това е по-скоро недостатък. Ясен отговор, кой е прав в тази ситуация е невъзможно, тъй като решението ще зависи от по-нататъшни обстоятелства.

Какви документи са необходими при продажба на апартамент за пари? Вижте тук.

Редът за регистрация

Както беше отбелязано по-горе, по реда на регистрация се различава само в отсъствието на редица проверки.

Роднини се доверяват един на друг, така че не се занимават с получаването на документи като удостоверения от помощни програми, както на руския регистър и т.н.

Продажбите Процедура апартаменти между роднини се случва със задължителното сключване на договора. Тя е изработена в писмена форма.

В образуването на разпоредбите на документа се препоръчва да се потърси помощта на адвокат, който е специализирана в извършването на сделки с недвижими имоти.

Ако договорът е съставен неправилно, това няма да бъде възможно да се издаде държавна регистрация.

облагане с данъци

приспадане на имота се прави в случай, че жилищна площ или неговия дял от имуществото на продавача са били по-малко от три години.

Такова бързо отчуждаване на имота законодател счита, как желанието за печалба. Както знаете, на територията на България работи данък общ доход, размерът на която е равна на 13% от сумата.

Не е начислен данък в следните случаи:

1. Имоти бил собственост в продължение на повече от три години.
2. Стойността на проекта възлиза на по-малко от един милион рубли.
3. Няма никаква разлика между стойността, на която е придобит жилищното пространство, и на която се продава.

Защото парите между членовете на семейството може да се прехвърля неофициално, за да се избегне плащането на данък, държавата е създала специална законодателна норма.

Ако стойността, посочена в договора, ще бъде по-малко от пазара от 20% или повече, данъчните власти имат право да наложи глоба.

Данък при продажба на плосък между близки роднини, както може да се види не се променя.

върнете PIT

В съответствие с нормите на Данъчния кодекс на България може да се завърне на основата, свободна от данъци (цена на жилищна площ) - сума, равна на един милион рубли.

От това следва, че данъкът ще се начислява само върху салдата по-големи от 1000000 рубли.

Какъв е крайният срок за регистрация на сделката за покупко-продажба на апартамента? Вижте тук.

Интересува реда на регистрация на сделката за покупко-продажба на апартамента? Подробностите в тази статия.

За да се избегне плащането на данъци и продължителна процедура за обработка на сделката, можете да изпратите покупко-продажба като дарение.

В този случай, данъкът се плаща само ако отчуждаването на имота на роднини на първа линия - братя и сестри, както и деца и родители.

Ако прехвърлянето на собствеността и се правят, баби и дядовци или внуци, която сте платили 5% от стойността на данъка.