Учебник икономическата теория

12.4. земя под наем, тъй като доходите от земята

Земята и нейните ресурси, които са един от трите факторите на производство, генериране на приходи, наречена наем.

Земята има важна функция: за разлика от другите два фактора (труд, капитал), които са свободно репродуктивна, ограничено предлагане на земя: неговото количество е количество от даден, фиксирана и не подлежи на увеличаване. Поради това, предлагането на земя е нееластично.

Ограничения и липса на гъвкавост на доставките на земя се определят характеристиките на цените в селското стопанство.

Тази изходна позиция е признат от всички икономически училища; в противен случай техните концептуални подходи се различават.

Марксистката концепция за наем въз основа на факта, че източник на доходи е излишък продукт. Ето защо, отдаване под наем на земя, както и отчет за приходите и интерес, е преустроена форма на принадена стойност. Маркс разграничава два вида поземлената рента - абсолютна и диференциал. Последно разследван като Адам Смит и Дейвид Рикардо.

Диференциална наем възниква върху горните и средните части на света като разликата между производствената цена на продуктите, получени в средните и високи части върху фертилитета и общата (по-висока) цена определя от по-бедните производствени условия. Това повдига въпроса: защо на обществения цената на продукцията се определя от най-лошото, а не в центъра, а дори и най-добрите условия?

Да, защото площта на земята е ограничена, а добивът е само от средата на най-плодородната земя и да не е в състояние да отговори на обществените потребности. Ако търсенето превиши предлагането, пазарната цена се издига до нивото на цените на производството на най-лошата част на производство.

Заключение. диференциал наем - е разликата между обществени и обособени производствени разходи. В най-тежките райони не възникнат.

Absolute наем. Маркс - е под наем, на разположение на всички, без изключение, парцели. Тя се появява като разликата между стойността на селскостопанската продукция и нейното производствените разходи: първата по-горе за последен. Маркс смята, че намаляването на цената предотвратява частната собственост върху земята. Оттук и изводът: Необходимо е национализацията на земята.

Ако собственикът на земята отдава земя под аренда, наемателят плаща наема си. която включва земя под наем, плюс такса за използването на съществуващите сгради на земята. Същият наемателят получава средна възвръщаемост на капитала, която той поставя в икономиката.

Това, накратко, марксисткото понятие на земя под наем.

Неокласическата посока използва различен подход: неговите идеи са базирани на концепцията за пределните разходи.

Да разгледаме случая, когато собственикът на земята той е земеделие, т. Д. е фермер.

Ние използваме пример P. Samuelson.

Фиг. 12.6 показва, че земеделският производител (той е - собственик на земя) ще наемат работници до точката, L1, а именно, докато пределния продукт на последния работник, нает не е равна на размера на заплатите ... Заплатите на всички работници, определени от зона зона QW1EL.Ostalnaya W1DE и е на наема на земя. П. Самуелсън заключава, че размера на наема, определен от "остатъчен метод", когато общата стойност се изважда от общата стойност на заплатите създават продукт. Чрез правото на частна собственост върху земя под наем отива на собственика (който е и един земеделски стопанин).

Сега ние определяме стойността на наема при условие, че земята не принадлежи на земеделския производител, той само го отдава под наем.

Неокласицизъм основава на принципа, че цената на всеки фактор, било то заплати, лихви или наеми, определени на ниво, при което търсенето и предлагането са изравнени.

Помислете фиг. 12.7.

Известно е, че предлагането на земя е нееластично. Поради това, кривата на предлагането на земя SS е вертикална линия. Най-ДД - крива на търсенето на земя, на точка Е - на нивото на наем, който балансира търсенето и предлагането на земя.

Ако нивото на наем (под наем) ще се увеличи (над точката, Е), доставката на земя надвишава търсенето за нея, собствениците на земи ще имат трудности с отдаването под наем на земя и следователно ще намали наема платена от наематели.

Ако наемите ще паднат (под точката Е), търсенето на земя, превишава неговата оферта. При тези обстоятелства, собствениците на земи ще повиши наема (наем).

Така че, просто в точка Е, ще бъде спазван равенство на търсенето и предлагането на земя.

Неокласическата в контраст с интерес Маркс не е кой е създал наема, но това, което определя нивото, на което тя е настроена.

Резултатът от изследването на този въпрос са две заключения:

ниво наем е в пряка зависимост от нееластичност на търсенето.

ниво наем зависи от търсенето за крайния продукт. Например, ако цената и търсенето на пшеница намалява, намаляването и търсенето на земя, където се отглежда. Това означава, че наемите ще паднат. На обратната ситуация е възможно.

В условията на пазарна икономика, земята се купува и продава, и има цена. земя собственик иска да го продаде за една и съща сума (цената), че ако го сложите в банката, ще носи годишна лихва в размер, равен на годишния наем.

Следователно, цената на земята зависи от две променливи:

размери земя под наем, които могат да бъдат получени, като става собственик на земята;

лихвените проценти по кредитите.

Тази връзка може да се изрази с формулата:

Заключение. увеличения на Land цена, ако размерът на увеличението на наемите, и намалява, когато лихвеният процент се покачва.

Положенията на различни икономически школи по този въпрос са почти идентични.