В ефир, че тези права и задължения в ефир предвижда, че членството в етажната собственост и други точки на Хоа
Статии, описание, съвети и препоръки за изграждане, ремонт, покупка и продажба на недвижими имоти, ипотечни и жилища на вноски.
С въвеждането на нови жилища кодекс е променил правен статут на партньорство собствениците на жилища (Хоа). Но най-важната промяна - възможност за разширяване на Хоа за решаване на текущите проблеми на жилищата.
Олга Вагнер, ръководител на правната служба на търговски недвижими имоти и развитието на фирма "МИЕЛ-собственост"
Собствениците на жилища, съгласно чл. 135 от Жилища кодекс (СК), призната за организация с нестопанска цел, която обединява собствениците на помещения в жилищна сграда за съвместно управление на комплекса на недвижими имоти, които гарантират провеждането на този комплекс, притежание, употреба и обезвреждане на законодателството в рамките на общата собственост.
Хоа е установено на общо събрание на собствениците на жилища жилищен блок. Необходимо е да сте гласували за създаването на HOAs мнозинство от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда. Гласувайте по време на срещата се провежда на пропорционална основа: по-голямата площ на апартамента, толкова повече гласове от настоящия собственик.
Собствениците са свободни да се присъединят или не да се присъедини към Хоа. Въпреки това, броят на членовете му трябва да бъде повече от 50% от гласовете на общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда. Ако къщата се изгражда в съответствие с чл. LCD 139 бъдещите собственици имат право да се създаде етажната собственост все още в процес на изграждане.
Хоа е юридическо лице от момента на неговото състояние регистрация и има печат с името, ток и други банкови сметки, както и други подробности. Държавно регистриране се извършва на генерала за всички правила юридически лица. HOA на общо събрание могат да бъдат превърнати в жилища или сграда общество (чл. 140 LC).
Съгласно чл. 136 LCD, собствениците на помещения в жилищна сграда може да създаде само един в ефир. В ефир може да създаде такава, в която се състои от няколко собственици на къщи с поземлени участъци, разположени на обща площадка или повече съседни страни (в съседство) парцели, мрежи инженерни съоръжения и други инфраструктурни елементи. В допълнение, собствениците на няколко близко разположени сгради, съоръжения или сгради - къщи, предназначени да останат едно семейство, вили с градина парцели или без гаражи и другият, разположен на обща основа, или няколко съседни (съседни) сухопътни обекти, мрежи на техническата поддръжка и други инфраструктурни елементи могат също така да се създаде в ефир. Две или повече собственици на жилища могат да създадат съюз за съвместно управление на етажната собственост.
Права и задължения на етажната собственост
Съгласно чл. 137, в ефир има право да:
-- сключи договор за управление на сградата с управляващото дружество, както и договори за поддръжка и ремонт на общата собственост в жилищни сгради, договори за предоставяне на комунални услуги и други споразумения в полза на участниците в сдружението;
-- набор на базата на приетите бюджетни плащания и вноски за всеки собственик на помещенията в една жилищна сграда, в съответствие с дела си в общата собственост на общата собственост в панелен блок;
-- извършване на работа, за собствениците на помещения в жилищен блок и да им предоставят услуги;
-- да ползва заеми към банки за условията и по реда, предвидени от законодателството;
-- мине по договор материал и парична означава лицата, извършващи за работа в партньорство и осигуряване на компаньонки услуги;
-- продава и прехвърля за временно ползване, за да обменят собственост на партньорството.
Освен това, ако то не нарушава правата и законните интереси на собствениците на помещения в жилищни сгради, жилищни комплекси, които имат право да предоставят за ползване или на ограничената употреба на общата собственост в панелен блок; изграждане на, да възстанови част от общата вещ жилищна сграда; получите в употреба или да получават или да придобие обща собственост на собствениците на помещения в апартамент парцели за жилищно строителство, строителство на промишлени и други сгради и тяхното по-нататъшно операция на; извършва в съответствие със закона от името и за сметка на собствениците на помещения в жилищна сграда в непосредствена близост до сградата такава къща разпределени земя; сключва сделки и да изпълнява други задачи, в съответствие с целите и действията на партньорството. Ако един от собствениците на помещения в жилищен блок, в който регистрираните в ефир не въвежда одобрена от общите такси заседание Хоа, може да ги възстанови в съдилищата, както и да се възстанови загубите, свързани с просрочията на плащането на задължителни плащания и вноски.
Задълженията на Хоа включват, по-специално, се гарантира правилното санитарни и техническото състояние на общата собственост в панелен блок, изпълнението на всички собственици на обвиненията, пуснати на поддръжката и ремонта на общата вещ, техните права и законни интереси в определянето на условията и реда за притежание, употреба и обезвреждане на обща собственост , В ефир също трябва да предприемат стъпки за предотвратяване или спиране действия на трети страни затрудняват осъществяването на правата на собственост на собствениците на помещенията, по отношение на общата собственост, както и да се представят на законните интереси на собствениците на помещения по отношение на трети страни.
Това, което прави членство в Хоа
Членството в Хоа, веднага след като тя е създадена в дома ви позволява да участват в заседанието, и, съответно, във вземането на решения, свързани с управлението на дома, определянето на вноските. Тя TSG ще реши дали е необходимо в къщата портиерът ще изглежда като фоайета, коридори, стълбища. И това е в немалка степен се отразява пазарната стойност на апартаментите в къщата. Като се има предвид, че разполага с общите части Хоа, с помощта на жителите може да реши какво да прави с мазе и / или таванско помещение на къщата им. А консолидация на околното пространство на Hangouts в ефир, ще позволи, например, да се организира паркинг или детска площадка - по избор на наематели. Като цяло, Хоа значително ще подобри качеството на живот, ако собствениците на апартаменти ще могат да се обърнат към организацията и управлението на тяхното партньорство. В допълнение към събирането на вноските от собствениците източник на средства в ефир може да бъде държавни субсидии. Не забравяйте, че общинските власти официално са собственици на приватизирани апартаменти в къщата също са задължени да участват в разходите за дома за поддръжка, както и в случай на неизпълнение на задълженията си в ефир може да се възстанови част от своите сили вноски.
На последно място, в съответствие с чл. 153 в ефир може да започне изграждането на допълнителни помещения и съоръжения на обща собственост. В бъдеще, с допълнително пространство може да се използва за генериране на доходи. .. Например, възможно е, ако имаш правилните разрешения, за да се прикрепят към жилищните помещения къща със статут на магазин, кафене, потребителски услуги и др под наем на допълнителни помещения може да се окаже печеливш: наемите могат да покрият значителна част от общите разходи. Разбира се, всички тези проекти изискват внимателно представяне и одобрение на членовете на Хоа на общо събрание.
За да участвате в Хоа е от жизненоважно значение за всеки собственик по друга причина. В момента властите са жилища и комунални услуги реформа, по време на който жителите ще виси на комунални разходи в пълен размер. Въпреки това, властите на практика нищо не се прави, за да демонополизация DEZov - работещи организации, занимаващи се в момента, тъй като управителният многофамилни жилищни сгради. В резултат на това може да се издуват DEZy вече понякога много високи цени за много дискретно обслужване. В ефир има право да откаже услугите и Deza наемат, например, тяхната собствена ВиК, електро и други специалисти, които ще извършват домакински задачи. Собствениците обединени в етажната собственост, също така може директно да плащат сметки за комунални услуги, без посредничеството на DEZov и договаряне на цени. И накрая, на собствениците са обединени в етажната собственост могат да се откажат от част от обществените услуги, като например отопление и топла вода, сложете в дома си, като газов котел. Има основание да се смята, че са гладки, не летни спирания на тока, която осигурява топла вода и топлина в къщата ще бъде по-евтино, отколкото на услугата монопол (в Москва - АД "Mosgorteplo"). Този вид на управленските решения много. Основното нещо - да има в дома си имаше един човек, който е в състояние да поеме домакинската работа на ежедневието, за да се подобри. Въпреки това, такъв човек, можете просто да наемат.
В ефир с тежести
На първо място, е необходимо да се намеси на управлението в ефир на предприемача и неговите филиали. За да направите това, вие трябва да свика извънредно заседание на Хоа и да изберете отново на борда. Извънредното заседание се свиква по инициатива на всеки собственик. Ако собственикът не е в Хоа, че е достатъчно да се приложи, и тя се изчислява в членовете на партньорство автоматично. Трябва да се внимава кворум. Спомнете изисква присъствието на собствениците, притежаващи най-малко половината от гласовете за него. Повечето Хоа решения срещи, включително и на изборите на борда, с обикновено мнозинство от гласовете на лицата, участващи в срещата.
Новоизбраният съвет и неговия председател, Одит Комисията извършва одит на икономическите дейности на своите предшественици. те се разтварят неблагоприятни договори, влиза в нови такива, ако е необходимо. Ако прекратите не се получава на договора по взаимно съгласие, те могат да поискат от Арбитражния съд за принудително прекратяване. Ако дейността на предишния председател на Управителния съвет на повредени Хоа и неговите членове, нови партньорства, управлението е поставил въпроса за довеждането му до имота и други отговорността - доколкото е престъпник. На етапа на смяната на собствениците лидерство Хоа не може без добър адвокат. Въпреки това, неговите услуги не са сравними разходи са малки в сравнение с цената на заробване на договори с безскрупулни мениджъри и комунални услуги.