Как да си купите една стая в апартамента

"Да, от една стая, но има своя собствена!" - толкова много да решат, уморен от скитане в апартамента под наем. Противно на популярните стереотипи на живота в комунално жилище е по избор ада с постоянни скандали, корупционни неща и отровена храна. Ако собствениците на помещения са достойни хора, те са напълно в състояние не само да живеят мирно, но и да си помагат взаимно. Тя е тази "златна квартал" се пее в песента "Ще платя за общински апартамент."

И за да се купят в стаята беше много успешен, трябва да знаете, юридическите подробности за такива сделки.

Сподели или стая?

Ние избираме, да изберете нас ...

Документи: откъде да започнете?

Така че, с нашите съседи, за всички, и сте решили: Искам да живея тук. Сега трябва да се обърне внимание на всички изготвянето на документа. Първото нещо, което да се направи - да се уверите, че продавачът на стаята - истински майстор. Тя трябва да бъде pravopodtverzhdayuschie документи (удостоверение за държавна регистрация на права) и конститутивни - показване на базата, на които това право е възникнало (договора за продажба, замяна, приватизацията, подарък, удостоверение за наследници и т.н.).

Това е последвано с цел екстракт Rosreestra от Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него. Обърнете се към органите на регистрация, моля свържете се с подходящото приложение, а пет дни по-късно ще получите писмен вид отговор. Това твърдение може да бъде поръчан в електронен вид чрез портала на обществените услуги Rosreestra. Изявлението ще покаже дали това е помещението под арест, забрани или залог, или ако е тежестта е, поради което продажбата не е възможно. Там ще посочи кой от собствениците на другите стаи. И понякога трябва да поръчват извлечение не само в стаята, както и в определен имот, но и за апартамента, в който притежателите на акции показват, че тяхната приватизирани преди влизането в сила на нови жилища кодекс.

правото на приоритет

Да се ​​върнем сега към друг, не по-малко важен момент. Съгласно чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс на Република България и твърдят, 6 Член 42 от Жилищния кодекс на България собствениците на другите стаи и апартаменти са с дял от право на предпочтително закупуване на съседния жилища. С други думи, ако искате да продадете стаята си, трябва първо да я предложи на съседите си: "Отивам да го продаде на определена цена." И не просто да им кажа за него на чаша чай, но да се изпрати писмо или телеграма с обратна разписка, и е по-добре да се обърнат към нотариус и да го използвате, за да изпратите официално уведомление за всеки собственик. В противен случай, след това, когато се намери купувач, съседите могат да претендират, че са "пощадени".

Документи, потвърждаващи известието за съсобственици, трябва да бъдат приложени към пакета от документи при подаване на договора за продажба стая (акции) за държавна регистрация. Понякога има ситуации, когато в стаята се договарят да си купите няколко съсобственици, в този случай, че имате право да продаде стаята си и да е от тях по свой избор.

Андрю най-накрая реши да продаде моята стая и да получите ипотека. Осъзнавайки правото на приоритет за покупка, веднага отидох на всички съседи с предложение да купи му жизнено пространство. "Аз продавам помещение за 700 000, - каза той. - Ако е необходимо, го вземе, се присъедини към нея. Още през волята на polkvartiry. " Въпреки това, собственикът на една от стаите в момента е в командировка, и Андрю изпрати SMS към него. Но реакцията на всички съседи е едно и също: "Какво искаш да кажеш? Когато разполагаме с толкова пари? Не, продават, на когото искате. Само не пияници ". Скоро Андрю намери купувач - тихо любезен млад мъж, който работи като програмист. Те бяха на път да подпише договора, когато един съсед Лена протестира: "Кой си ти, ще се продава? И не, защо ни? "" Така че аз ви предложи! Отказа! "- Андрю е бил изненадан. Но за да се потвърди, че е невинен, той може да направи нищо - не е имало официално уведомление за планирана продажба.

Да предположим, че сте били трезви, и се изпраща покана за изпълнение от предложената продажба. Сега остава да чака за отговор в рамките на един месец. Ако други собственици като официално подписани отказ, нотариусът ще ви даде писмен документ, потвърждаващ, че са получили предложението, но е отказал. След това можете спокойно да се продават в стаята, които желаят. Ако след този период отговор така и не дойде, тишина се отъждествява с неуспех. В този случай, вие също сте свободни да търсят всеки купувач.

Ако имате деца или граждани с увреждания сред собствениците на другите стаи, а след провал е малък. Необходимо е, че родителите на тези деца и настойниците на хората с увреждания са получили разрешение от органите на настойничество.

Това се случва, също така, че някои от стаите не са приватизирани. След това, правото на приоритет за закупуване има и органите на местното самоуправление. Продавач е длъжен да уведоми по същия начин, че тя продава и на каква цена. Тя също така ще трябва да чакам за отговор в рамките на един месец.

Но да се върнем към ролята на купувача. Ако имате намерение да купите една стая, бъдете сигурни, че вашите потенциални съседи изоставени техния приоритет право да закупи. И ако някои от тях са непълнолетни или поставени под запрещение граждани - проверете дали разрешение за вход-от настойничество и попечителство се получава. Вие трябва да бъдете внимателни и ако деца или граждани с увреждания са собственици на помещението, което искате да купите. В този случай, решението на органите по настойничество трябва да получи някой, който ви продава апартамент. Да не забравяме, че продажбата на дела или стая в нарушение на предварително това право на друг съсобственик има право на период от три месеца, за да претендира в съда прехвърлянето към него на правата и задълженията на купувача.

Имайте предвид, че неспазването на най-малко едно от тези условия, сделката ще бъде призната за недействителна съда. И вие ще загубите вашите квадратни метра.

И най-важното - никога не се съгласи да подпише договор като стаята вместо договора за продажба. Продавачите понякога заобикалят по член 250 от Гражданския кодекс на България, предлагани за подписване на нотариалния акт за подарък, така че да не се отрече съсобствениците (с дарението това не е задължително). Подобна сделка в костюм на заинтересованите страни могат да бъдат признати от съда престорено.

правата на собственика

Какво имате право на това, ако е купил стаята? Разбира се, живеят в него, да се използват, самостоятелно и се разпорежда с него. Той има същите права и членовете на вашето семейство. Можете също така да получите достъп до обществени места - за готвене в кухнята, измийте и се измива в банята да се мотае дрехи в коридора. Въпреки това е важно да се помни, че едни и същи права са на собствениците на другите стаи. Ето защо, за да се избегне изчерпване на душата на конфликти е най-добре да се споразумеят за по приятелски начин, който и при взимането на душ, готви борш, drait тигани и т.н. И се опитвам да следвам установения ред.

Ако искате, можете да продадете вашата стая, това е вашия имот. Но винаги имайте предвид, че съседите имат предимство да купуват. Между другото, ако някой от собствениците на другите стаи ще зачене и да продават своя жизнено пространство, с право на приоритет ще се появи и ще ви.

С договора за наем е все още по-трудно. Член, съгласно претенция 2. 288 CC България настаняване може да даде на собственика на настаняването на други лица по договор. По този начин, теоретично, можете да вземете вашата стая, без да иска разрешение от никого. Но на практика, вашият работодател ще не просто да седнете "у дома", но е в кухнята, се измие в банята - това е, да има достъп до обществени места. Следователно, за да преговаря със съседите все още е необходимо.

Zlata получава Balika

Благодарим ви за вашата помощ в писмен вид юридически статии, мениджърът на транзакции на агенция за недвижими имоти на "Pearl-Realty" Едуард Шалин