комплекси собственост
Специален вид собственост е комплекс от свързани помежду си движимо и недвижимо имущество. се използва за общо предназначение като едно цяло. Те включват предприятия и кооперации.
Като обект на гражданския оборот, компанията не е едно нещо, а не просто набор от неща, както и цялата собственост комплекса. Тя включва в своето членство, както и недвижими имоти (земя, сгради) и движимо имущество (техника, инвентар, суровини, готови продукти) изискванията за отговорност, закони и използването и дългове (задължения), както и някои изключителни права (на името на фирмата. Търговска марка и т.н.) (об. 132 GK).
В развита правна от компаниите да включва и клиентела (репутация), т.е. стабилни икономически връзки с потребителите на продуктите или услугите. Много важно в конкурентна пазарна икономика. Ето защо, работещата фирма (фирма "в движение" бизнес) са обикновено струва повече от сбора на балансовата стойност на паричните си активи или нетни активи. Наличие на клиентела е много важна характеристика на предприятието като комплекс на имот.
Разбира се, при спазване на съответните права и задължения на юридическо лице (или друг собственик), а не собственост. Затова законът означава до сега, тъй като темата предимно собственост унитарни предприятия. Въпреки това, независимо обект на гражданското обръщение може да стане част от предприятие (например, управление на недвижима собственост), и единицата продукция, която няма граждански капацитет (например, малък магазин, кафене, хотел, магазин или сферата на предприятието услуга). В случай на продажба, отдаване под наем. обезпечение или други сделки с такива комплекси собственост на собственика (което, в частност, може да бъде като търговска организация. и отделния предприемач), в съответствие с условията на трансферите за обществена поръчка на придобиващия или други контрагенти не само техните съставни недвижими и движими вещи, но и сродните му права. отговорности и дори клиентелата (вж. стр. 2, чл. 132 и чл. чл. 559, 656 от НК).
Като собственост на предприятие, не е задължително да включва в членския си свойства (земя, сгради). Той е на недвижими имоти не е по природа, но по силата на специалните инструкции на закона. Особеността на своя правен режим е не само необходимостта от държавна регистрация на сделки с този имот, но също така и във факта, че той е сложен собственост. и се състои от двете неща, и на правата, задълженията и други нематериални обекти, общата стойност на които определя стойността на обекта на оборота имущество и определя целесъобразността на сключване на сделки с него, специално като комплекс на имот. а не като прост набор от неща, и други обекти.
Друг тип комплекси собственост е етажната собственост (от латински, против -. Общи, ставни и dominium -. Собственост, която е обща собственост).
Етажната призната комплекс недвижими имоти, включително земя и разположен върху него жилищна сграда, в която отделните жилища са в частния (или на публично място) собственост на специфични собственици, а останалата част - в общия им общ терен (т 289 и .. 290 от Гражданския процесуален кодекс, гл. 7, чл. 1 от Рамката на федералната жилищна политика).
Тази ситуация обикновено се развива по време на приватизацията на жилища в жилищни сгради, в които частните собственици на самостоятелни обекти трябва съвместно да работят при техните общи площадки собственост и стълбища, асансьори, покриви и мазета, електрически, ВиК и други съоръжения, обслужващи жилищната сграда като цяло, както и локална (земя). Особеността на правния режим на етажната собственост е невъзможността на собственика на помещенията, за да се освободи от дела си в общата собственост на етажната собственост, отделно от собствеността на хола (н. 2, чл. 290 от Гражданския процесуален кодекс. Н. 3 на чл. 8 от асоциации на собственици), както впрочем и обратно. По този начин, собствеността на апартамента (с изключение на жилища) е неразривно свързано с дял в собствеността на етажната собственост (обща собственост у дома).
Condominiums са станали начин за решаване на проблема на доставки и оборудване общите части на жилищни сгради в хода на приватизацията от отделните апартаменти и дори дневни дойдоха да се разглеждат от закона като независими обекти на правото на собственост. Само по себе си това решение не може да се счита за най-успешни, защото тези апартаменти и стаи не са предназначени за самостоятелна работа, която е пряко свързана с друг и с други части на къщата. Пренебрегването на това отношение е довело до необходимостта да се установи специален правен режим за общата площи и жилища оборудване (обявения предмет на общата споделена собственост на всички собственици на сгради) и за създаването на специални оперативни лица - собственици на жилища.
Въпреки това, самата (сградата като цяло) Къщата е престанал да бъде едно цяло собственост. Освен това, независимо от нещата, в действителност, е престанало да бъде на обща част на къщата, тъй като те са лишени от оборота се обслужва връзка с техните помещения.
На практика собствениците на наемателите не изпитват сериозен интерес от поддържането в добро състояние на общите части (стълбища, асансьори, и т.н.), концентриране на усилията върху експлоатацията на само "тяхната клетка" (апартаменти или стаи).
Понякога това се отнася и идеята за признаване на един обект (имот комплекс) на земя и сгради, разположени върху него (сгради, съоръжения и т.н.), за да се гарантира единството на правната съдбата. Този подход се основава на неправилно разбиране на класическата принципа "суперфиция соло cedit" (всички разположени върху земя, собственост на собственика на този сегмент), което в римското право гарантира единството на собственика на правата върху различни предмети, но тясно свързани един с друг, както е най-важното ( земя) и неговите принадлежности (HOME) (около разделението на нещата, вижте. по-долу). В допълнение, той ще попречи на признаването на неразумно изграждане и ползване на сгради, които са в чужда земя (при условие на ограничено вещно право. Наета и т.н.).
Въпреки това е необходимо да се признае специален обект на собственост технологични комплекси собственост (с газ станции компресорни и подобни съоръжения за обработка на маслодайни култури, както и други суровини и т.н.). От предприятието, този комплекс се характеризира с това, че се състои само от неща, но не и права и задължения. Компонентите на различни негови неща (недвижими имоти - земя, сгради, съоръжения, лично имущество - техника и т.н.), но обединени от една-единствена икономическа цел, която е препоръчително да се използва като един обект от оборота имот.
Както собственост комплекси закон също така счита, взаимни фондове (взаимни фондове), оставени на доверие специално създадена за акционерни дружества (дружества за управление). Посочените по-горе средства представляват активи (главно под формата на пари в брой), което е в общата собственост на лица, които са установени доверие и те са получили от ценните книжа с управление на фирмата - инвестиционни акциите. Собствениците на тези ценни книжа могат да изискват управляващото дружество обратното изкупуване на дялове на (т.е. прекратяване на договора и свързаните с това ползи) или по всяко време (отворен PIF), или в рамките на определен период на договора (интервал PIF), или само с изтичането на договора ( затворените взаимни фондове). Само в затворени взаимни фондове собствениците могат да правят не само в брой, но също така и други активи, така че само тези взаимни фондове, и могат да бъдат считани комплекси собственост в тесния смисъл на думата. Освен това, за разлика от конвенционалните съсобственици, собствениците на акции не се имат право да поискат раздел взаимни фондове, изберете една от дела си, или предпочтително изкупуване на акциите на останалите участници.
По този начин, на договорния фонд, както е сложен имот се характеризира с това, че съсобственици - собствениците на капиталови на имота - трябва да я преминават в доверието специална търговска организация, в замяна на определени ценни книжа. Като един комплекс е собственост действа само като обект на договор за управление на доверие. В края на своето съсобственици с управляващото дружество.