Продава апартамент за прехвърляне на правото на собственост - какво е това

Цесия какво е това? Прехвърляне на права или прехвърляне на права - сделка, при която лицето, по-рано е купил имот от строителя прехвърля правото да получи имот на друго. Шофиране широко разпространена, от полза за всички страни. Предприемачът получава бързо парите, инвеститорът - печалба, новият собственик на имот е по-евтино, отколкото купуват готови апартамент.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Продавам апартамент на договора за възлагане

Специален закон, който регулира продажбата на прехвърляне на правото на собственост не е, но за тях има документация на редица закони:

• Федерален закон № 214 "за участие в споделената строителството на жилищни сгради и други недвижими имоти" от 12.30.04 година;
• Федерален закон № 122 "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него" от 07.21.97 година;

Сделката не трябва да противоречат на Гражданския процесуален кодекс.

възлагане на договора между възложителя, и на купувача може да се заключи, преди подписването на приемане разработчик акт апартаментите на (регистрация на договора).

Когато правото на изградени апартаменти притежателите лихви вече са били прехвърлени, тоест, след регистрацията на акта на прехвърляне и приемане на имота, договорът за възлагане не е излязъл да въпрос.

Прехвърляне на правата за апартамент в нова сграда доста често. Прехвърляне на апартаменти в нови сгради са по-евтини, отколкото закупуването на апартамент, който вече е обзаведен документите.

Задачата се счита законен само при определени условия:

1. Пълно заплащане на цялата сума на продавача, посочена в договора.
2. Необходимо е да се съгласявате с документацията за програмисти. ако това е предвидено в договора между предприемача и собственика на акцията. Понякога разработчикът трябва да бъде уведомен писмено за прехвърляне на правата, както и факта на изпращане и получаване на протокола за уведомяване.
3. Имаме нужда от съгласието на банката. ако средствата по заема са били използвани за закупуване на недвижими имоти.

до съдържанието ↑

Рисковете, свързани с продажбата на един апартамент на прехвърляне на правото на собственост

несъстоятелност на дружеството. Тя трябва да бъдат много внимателни, ако си купите апартамент на прехвърляне на правата за малко пари.

Той може вече да са наясно с предстоящото фалита на възложителя, като по този начин се опитва да "бутам" неликвидни активи.

След подписване на договора, искът ще присъства само на разработчика, дори и ако притежателите на лихвените знаели за финансовите си проблеми.

Ето защо, преди такава сделка не е прекалено мързеливи, за да се информира за финансовото състояние на предприемача. Друг вариант - да предписват в ръководството на договора от продавача на купувача.

Преди да се регистрирате възлагане на договор купувачът трябва да знае дали новата сграда съответства на плана, ако предприемачът да спазят крайните срокове могат.

Несигурните продавач. Ако той не уведоми дружеството на предприемача, който дава апартамента, сделката е призната като манекен.

Алгоритъмът в договора

Продавачът плаща целият дълг на предприемача за имота или да го превръща в нов собственик. Нов собственик на недвижими имоти се задължава да поеме всички задължения на първоначалния договор собствения капитал. По-късно, преди пускането на къщата, такава процедура може да се извърши по няколко пъти.

Преди началото на процеса на продажба, трябва да гарантираме надеждността на предприемача. Офисът ще предостави всички документи, които ще поискат от купувача.

Процедура Продавач:

1. Известие за имението. Готово или офиса на фирмата или в писмена форма.
2. Предприемачът трябва да се съгласи с продажбата. В някои случаи, разработчикът на такова споразумение може да поиска определен процент от сделката.
3. Вземете свидетелство за дълг.
4. Необходимо е да се позволи на съпруга (и) за продажба този апартамент, което се удостоверява с нотариална заверка.
5. Ако ипотеката на апартамента, банката трябва да се съгласи на сделката. Съгласието ще бъде получена само след пълното изплащане на дълг заем.

В зависимост от ситуацията може да изисква и други документи.

Следващата стъпка е обща за всички ще бъде изготвянето на договор за прехвърляне на права. Най-добре е да се привлекат квалифицирани юристи, занимаващи се с недвижими имоти.

Не забравяйте да посочите вида на договора. Договорът за прехвърляне е свързан с основно участие на договора собствения капитал и трябва да се отнася до основния договор.

Това е последвано от регистрация на договора. След регистрацията е налице прехвърляне на пари.

Правилният ход е документирано в Кадастър и имотна регистрация камара, или многофункционално устройство.

Договорът е подписан от всички страни, в присъствието на служител на един от тези органи.

Предлагаме ви да изтеглите копие на договора за възлагане на правата по договора за съвместно строителство: Изтегляне.

Трябва да покажем на събраните документи, заплащане на държавна такса. Служителят ще попълни самото приложение, което ще бъде регистрирано задача обект, от датата на получаване на поръчката. Ако всички документи са нормални, страните по сделката трябва да подпишат молбата.

След всички формалности офицер ще вземе всички документи, с изключение на паспорт, разпространявате разписки и назначи временен дата. През този период на договора е на купувача и продавача на ценни книжа, емитирани да плащат необходимите данъци. Също така, записващото устройство ще се върне всичко изпратено по-рано от оригиналите.

прехвърляне на договора в НВС

Продажба чрез HBC (сграда общество) има малко по-сложно. Процесът на присъединяване към HBC се управлява от Жилища кодекс.

Продавачът е написал писмо до председателя на името на кооперацията, с молба да разреши продажбата на уреда. Данни за купувачът получава кооперацията.

Окончателното решение да се оттегли от кооперацията и членството в него на нов член на управителния съвет може да вземе само HBC. Възможност за продажба на недвижими имоти задача се решава от общото събрание на кооператорите.

Прехвърляне на ипотека

Законът предвижда за продажбата на имот чрез възлагане ипотека. трансфери Продавач всички от задълженията си за плащане на купувача, но това би изисквало съгласието на банката.

Клиентите, които купуват апартамент приема всички условия за кредитиране по-рано сключен договор.

Признаване на такива обекти, свързани с повишен риск. Купувачът трябва да бъдат много внимателни, тъй като банката може да направи каквито и да било промени в договора за ипотека.

Плащане на данък върху прехвърляне на права

Данъчния кодекс предвижда изплащане на 13% от печалбата.

При получаване на приходи от сделката, продавачът е длъжен да заплати разликата между сумата, получена за имота и че сумата, за която той е придобила.

Ето един пример: апартаментът е купен на етапа на изкопни работи в продължение на 3 милиона рубли. Сумата на сделката, след като продава почти завършен апартамент в размер на 5 милиона рубли. Разликата от 2 милиона, съответно дължимия данък - 260 хиляди рубли. Също така, трябва да подадете декларация образец 3-PIT.

Нов собственик може да поиска продавачът писмена разписка, по който може да получи приспадане на данък от 13%.

Имате ли въпрос за закона?